直降3084元/㎡！厦门这一小区跌了？！真相竟是…

　　不可置否，最近，厦门不少板块，二手房价格都出现了上调的现象。

　　比如位于莲花板块的玉荷里、映碧里小区，再比如文园路板块的育青路小区，房价都出现了不同程度的上涨。

　　那么，这是不是意味着市面上就没有小区降价了?答案并不是这样的。

　　事实上，不管是岛内还是岛外，市场都是呈现两极分化的状态，所以有涨必定也有跌的小区。

　　今天我们要谈及的这一小区的成交价从3.3万/㎡到3万/㎡只用了2个月左右的时间。

　　废话不多说，先来揭晓一下今天的主角：都市恬园小区。

　　据二手平台数据可知，都市恬园一套面积45.4㎡的1室1厅，于近期成功卖出，成交总价138万，成交单价30397元/㎡。

　　查询过往成交发现，今年4月份的时候，该小区也成交了一套相同面积的二手房，当时成交单价在33481元/㎡，如今才过2个月的时间，房价就出现了3084元/㎡的滑落。

　　当然，出现这样的价格差异，除了楼层位置、朝向及各自的精装程度外，最重要的一点在于房源房间数量的差异。

　　值得一提的是，同小区其他高层房源也出现了一定的价格滑落，比如100㎡以上的大户型，从此前的2.7万回落到2.4万，房产预期正在悄然改变!

　　都市恬园小区位处海沧生活区板块，地段位置不错，板块内各方面配备也皆十分醇熟，不仅有便捷的交通、丰富的教育资源(海沧延奎实验小学、海沧实验中学等)、完善的商服医疗配套等，整体生活氛围浓厚度好。

　　眼下小区整体参考均价在2.9万元/㎡，细分到单个房源成交，价格集中在2.4-3.5万/㎡左右，而其价格高低和户型、精装、楼层、朝向等离不开关系，中小户型价格会相对高一些，大户型则反之。

　　需要指出的是，小区内中小户型价格，虽然单价相对较高，但总价可控，对刚需一族来说十分温和，此外若后期要置换，这些房源的流通性也是较为不错的。

　　事实上，整个海沧生活区内，还是有不少小区的中小户型房源是刚需够得着的，如果您预算有限，且对配套和居住面积都有相应的要求，建议有时间可以去实地看看，为自己挑选出一个合适的安家之所。

　　对于都市恬园小区或者海沧生活区，你有什么想说的?欢迎下方留言告诉我们哟~

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