19㎡105万成交!这里太好卖了!要跟风买吗?

　　第1499期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@北**

　　您好，想咨询下，卧龙西路口的怡富花园怎么样?我看他们家小户型卖得很好，再小都有成交的，想知道这个小区还能买吗?谢谢

　　兔几：

　　怡富花园西区，位于思明区莲前西路。该小区建成于2000年，房龄22年左右，小区目前的挂牌均价在5.2万/㎡左右，成交范围在4.4-5.9万/㎡之间，价差较大的原因主要是户型范围较广，小区主力户型为18-152㎡左右的户型，其中小户型单价较高，在今年4月份更有一套房源单价5.6万/㎡，刷破小区房价新高。

　　小区的小户型单价还是比较高的，若入手自住多少有点不太舒适，若是考虑挂户还是可以，投资不太建议。大户型的话价格还是比较划算，适合二三孩家庭。小区有楼梯房和电梯房，内部有花园，健身场地，居住氛围浓厚。出门有公交站，200米左右有BRT站，周边还有瑞景和明发商业广场，交通和生活还是挺便利的。学区划片为金鸡亭小学、金鸡亭中学，少数五中，这两年金鸡亭中学和厦门一中也有实质性合作办学，教学质量有所提升。

　　02

　　@王**

　　老师，想问下五月拍的地块，最近刚报建上面说是预计明年3月份才会开工，那是不是意味着要明年3月后才会开盘?

　　兔几：

　　报建的时间仅供参考，具体开盘时间有时候也需要看是哪些房企，不同房企的工程进度都会有所区别，有的比预期快，有的慢，像建发，中海等房企基本拿地4-6个月就有可能开盘了，但也有的房企拿地一年多才开盘。

　　03

　　@海***

　　老师，最近在看禾祥西路的华鸿花园，请问他们家两房可以入手吗?这个小区咋样?谢谢!

　　兔几：

　　华鸿花园是单位自建房，房龄有点旧，电梯房居多，小区划片湖滨小学，还可以摇号教科院附小，总体来说学区、生活、交通、休闲配套都不错。不过停车会略有困难。小区近期的挂牌价在4.8-6.4万/㎡，供参考，如果短期持有可以考虑，中长期持有要考虑房龄和未来置换购买者接受度等因素。

　　04

　　@莱***

　　老师您好，请问下，2022年海沧马銮湾片区小升初有3所小学没有划片所属的初中，有双十中学海沧附属学校庚西分校、海沧延奎实验小学孚中央分校、芸美小学。

　　请问双十中学海沧附属学校庚西分校片区的学生要读初中去哪所学校?海沧延奎实验小学孚中央分校片区的学生初一没摇到一中海沧校区要去哪所初中读书?海沧延奎实验小学孚中央分校片区的学生初一能去海沧北附教育集团思齐校区读吗?芸美小学片区的初一学生没摇到一中海沧校区要读哪个中学?谢谢

　　兔几：

　　您所提及的三所小学目前没有毕业生。

　　一、在双十中学海沧附校的庚西小学招生片区要就读初中的，招生学校是海沧中学。双十中学海沧附校的庚西小学片区有规划初中，初中建成交付后招收该小学毕业生。

　　二、芸美小学和海沧延奎小学孚中央分校都属于马銮湾西片区学校，马銮湾西片区初中招生未来拟实行多校划片招生，片区内所有公办小学毕业生可志愿填报片区内初中学校，根据学生志愿，以电脑随机派位的方式进行录取。

　　鉴于今年马銮湾西片区有2所区属初中(东瑶学校、芸景实验中学)建成投用，该片区2022年初中招生，贞岱小学、东瑶学校小学部暂划入东瑶学校招生片区。芸景实验小学划入芸景实验中学招生片区。具体招生以教育局当年划片为准，每年的学校建设及生源情况不同，片区的招生方案也会略有变化。

　　05

　　@土**

　　老师您好，最近新房开启线上登记，想问下岛内新房预登记有要求至少公示几天吗?

　　兔几：

　　购房意向登记截止后，开发企业在公证处监督下，从购房意向登记系统生成《购房意向人登记名册》，公证处出具意向登记结果公证书，在购房意向登记系统、销售现场、企业微信公众号同步公示。公示时间不少于1日。

null