惊了!曾经的厦门"神盘"不香了 房价跌回6年前……

　　前几年，厦门楼市出现的千人甚至万人摇号的神盘不在少数，比如国贸学原，特房银溪墅府，建发和玺......这些热盘每每开盘都能燃爆市场。可以说，当初抢到这些楼盘的购房者无不喜上眉梢。

　　可谁能想到，如今厦门多家曾经抢不到的神盘走下“神坛”，二手房价几乎不涨，甚至有的不涨反跌，比如位于海沧马銮湾板块的龙湖春江彼岸。

　　就在近日，我看到有网友咨询说，龙湖春江彼岸104㎡的复式，入住率看起来好低，2.9万适合入吗?

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　　曾经创下多项厦门楼市记录

　　如今房价走下神坛

　　龙湖春江彼岸，在当时可是创下了不少厦门楼市记录。

　　项目地块于2015年被龙湖拿下，总价45亿元，楼面价15679.44元平方米，溢价率66.79%，这在当年创下了全市总价地王、岛外单价地王。

　　当时包括建发、联发、国贸、中海等14家房企参与该地块竞买。

　　2016年开盘时，根据当时的开盘情况显示，104㎡复式总价345万，均价3万3。

　　翻阅往年资料，我发现在2017年，有网友统计了龙湖春江彼岸创下了厦门楼市多项数据之最：

　　销售金额最多的楼盘、销售套数最多的楼盘、销售面积最多的楼盘、全年供应量最大的楼盘!

　　本以为网友咨询的房源单价只是个别情况，我查阅了某二手房平台成交数据显示，在今年2、3月份，复式房源面积约105㎡、112㎡，分别以单价28074元/㎡和29942元/㎡成交。

　　谁会预料到，6年后二手房价格比当年开盘的新房售价还有低，房价不仅没涨反而跌了。

　　除了房价跌到6年前，小区今年还爆出叠墅的露台私家花园全是违章搭建，后来被相关单位拆除。

　　我仿佛听到了业主心碎的声音。。。

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　　地段有前景

　　成熟需要时间

　　聊完了价格，我们来看看龙湖春江彼岸自身的一些情况。

　　龙湖春江彼岸分为一二三期，由8栋高层和14栋多层组成，一期于2018年交付。

　　楼盘北面紧邻马銮湾中心岛，这里有2、4、6号线三条地铁枢纽站，从小区出门向东约500米，就是地铁2号线新阳大道站。

　　另外，在小区东面约500米，还有一个大型TOD商业综合体——招商花园城，计划于2023年6月竣备，2023年9月开业。

　　(图片来源：厦门房地产联合网航拍VR)

　　在小区周边，教育资源都是新的，今年新增的芸景实验中学将在秋季招收6个班约300名初一新生，芸景实验小学则是2年前建成招生。

　　除此之外，从航拍图来看，龙湖春江彼岸周边更像是一个大工地，被新阳大道割裂开，中短期内还有点类似孤盘。

　　(图片来源：厦门房地产联合网航拍VR)

　　我大中午去踩盘时，发现南面会被泰禾高层挡住阳光。

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　　写在文末

　　那么这个小区还能买吗?有哪些要注意的事项?

　　1.首先说价格，目前二手房价确实很亲民，要知道，小区东面隔一条河建发新拍的地，销售限价都要42500元/㎡。

　　2.周边配套虽然还不成熟，但紧邻中心岛、乐活岛、三条地铁、TOD商业综合体等，根据今年5月份公布的马銮湾新城(局部)控制性详细规划修编方案，这里定位的是厦门湾两高两化新极点，即高素质创新创业之城、高颜值生态花园之城、现代化产城融合新高地、国际化一流湾区新极点。只要与时间做朋友，未来是美好的。

　　3.短期内不要指望学区，因为这里才刚起步。当年与龙湖春江彼岸同时期的，房价比它还低的如特房银溪墅府、恒亿尚品湾等，因为有学区加持，如今二手房价都将龙湖春江彼岸甩开了。

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