厦门一小区居然降了3660元/㎡！还可以买吗？

　　第1497期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@椰枫

　　请问，高林居住区(保障房)有二手房转让，面积小，总价低，目前入手性价比怎么样?

　　橙子：

　　高林居住区毗邻万达广场、软件园二期，分一里和三里，地理位置适宜，但作为保障性住房，品质和市面上的商品房相比还是略逊色一些，且多为一梯六户设计，居住舒适度一般，物业管理一般，且划片学区也只能说是中规中矩。

　　目前小区60㎡+、70㎡+的房源很多成交价都已站上5万+，最高达到了53285元/平。您关注的小户型面积房源，虽总价低，但当前价位也已处在一个相对高点，加上税费等七七八八的费用，个人觉得当前购入的性价比相对较一般。如果你当下置业需求不是那么强烈，可以再看看岛内其他小区或者岛外一些在售的新房项目，皆有中小户型房源可满足你的需求。

　　02

　　@Eileen

　　想咨询一下，我外甥女和她妈妈都是思明集体户，目前项目落户放宽了，我外甥女可否转落户到我海沧房产的户口中?

　　橙子：

　　目前厦门投靠落户政策有夫妻投靠、父母投靠成年子女、未成年子女投靠父母，因您外甥女不属于直系亲属，故无法通过投靠政策将户口迁移到您海沧的房产内。

　　03

　　@随心所欲

　　我万科城有一套70多平2房，因为是毛坯，所以一直空置着，在想是否装修一下，拿出去出租，还是直接卖了?

　　橙子：

　　相关平台数据显示，当前海沧万科城二手房挂牌量大，已达到了200+套。因此你可以判断一下装修后的房子相比于毛坯的房子是否有更高的竞争力。毕竟装修过后房子漂亮了，但也变贵了，会不会更无人问津，这是一个可以考虑的问题。至于出租的话，若是租金你满意的话，倒是可以租一段时间，同时也可以积极出售，因为租金和房价相比还是微不足道的。

　　04

　　@花落无声

　　想问下，最近国贸新天地90多平的2房降价得厉害，还能买吗?

　　橙子：

　　国贸新天地位于五缘湾片区，地段优越、配套醇熟，可享岛内东部各项利好、配套的辐射;小区还近距离享有地铁2号线钟宅站，更有五缘实验幼儿园、五缘第二实验学校等优质教育资源加持;另外，五缘湾片区经过多年的开发建设，现如今已是厦门岛内宜居度最高的优质片区之一。

　　目前小区整体价位大概在8.6万/㎡左右，您提及的90多平的2房在售价格在7.8-8.5万/㎡左右不等，其成交价格最高时刻达到了83420元/㎡，近段时间确实也出现了3660元/㎡的回落。而出现这样的原因，除了房源本身的一些因素外，还有便是片区新供应的不断涌入，给片区高企的二手房价造成了一定的冲击力。

　　若您在该小区已有看中房源，各方面都符合预期且价格您也能接受，那么可以考虑入手，如果价格价格超出预期，建议您可以看看片区内的新房，比如保利国贸天琴、湿地公园TOD璞瑞、建发五缘灏月等项目，在新房限价这一条件加持下，本身就会比二手房更加有吸引力，不过购房新房的话有一个不确定因素，那便是学区要等交房之后教育公布才能确定。

　　05

　　@木可

　　2022年还有三高企业骨干员工保障性商品房可以申请吗

　　橙子：

　　经查询了解，目前下一批次“三高”企业保障性商品房批次申请需根据房源情况及厦门“三高”企业政策情况统筹安排，目前暂未确定具体开放时间。

　　目前厦门实行“租售并举”的多层次住房保障政策，租赁类住房包括面向本市户籍中低收入住房困难家庭的保障性租赁房和面向在厦稳定就业无住房职工的公共租赁住房，用于满足住房困难群体的基本住房需求;销售类住房主要是面向本市户籍无住房家庭配售的保障性商品房，满足其置业需求。若您符合其他保障性住房的申请条件，也可通过申请其他保障性住房来满足自身住房需求。

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