9.2万/㎡捡漏？厦门10多个人争抢一套房 太激烈了

　　年中，厦门楼市学区需求的反弹来势汹汹。

　　今天上午，岛内思明区南湖中祥大厦一套建筑面积68.97㎡的法拍房，最终以639.9万成交，折合单价约9.27万/㎡。

　　成交价依然还是比评估价低，延续了近期的法拍热度。

　　不过全程16人报名，从参与度来说有望成为本月最佳。

　　为何这套房源能如此出圈?

　　01

　　岛内黄金板块

　　配套应有尽有

　　南湖中祥大厦位于思明槟榔片区，这里可谓是岛内黄金宝地。

　　小区北面是风景秀丽的筼筜湖畔，西面150米左右是南湖公园。

　　交通配套更是没得说，700多米范围内由3条地铁1、2、3号线组成两个换乘站：湖滨东路站和体育中心站，小区正好处于中间位置，进出岛非常便利，周边还有多条公交线路经过。

　　值得一题的是，优质的教育资源就在家门口。幼儿园是第十幼儿园、小学划片槟榔小学，初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语学校等。

　　小区紧邻厦门火车站商圈和莲坂商圈，公交车一两站就能到达万象城、罗宾森购物广场、白鹭洲公园、厦门体育中心、五一文化广场、厦门中山医院、厦门外图等。

　　02

　　小户型是成交主力军

　　使用面积大

　　除了优质成熟的地段外，该房源户型也是一大亮点。

　　南湖中祥大厦差不多是2005年小区，其中有20层的，18楼(含18层)以下的是楼中楼，每套的面积在68㎡到75㎡，19、20层的是平层的，两房，面积在68㎡到75㎡，其他的一房面积45㎡，三房面积113㎡到152㎡，四房面积140㎡到170㎡。

　　目前南湖中祥大厦 二手房挂牌价在79772元/㎡，小区单价最贵的房源就集中在68㎡复式，挂牌价在11万-12万左右。

　　今天拍出的68㎡房源，可做四房，使用面积大，层高是5.8米，以下是房源实景。

　　该小区面积较小的房子是成交主力军，很多大套的、楼中楼都是长期住家，很少有挂出来卖。

　　03

　　写在文末

　　那么，今天这套法拍房算是捡漏吗?

　　我注意到，该房源是位于小区二楼低楼层，采光非常受影响，去年成交的一套类似面积的房源，中楼层单价在10.8万/㎡。

　　即使是这样，此次法拍房依然受到如此追捧，我认为有2个原因。

　　一是目前中高端改善对学区需求比较大，相比岛内其他板块动辄10万+的小户型学区房，这一带的学区资源也不差，房龄较新使用面积大，配套成熟，600多万的价格，这也是中高端改善群体比较能接受的板块和价格段。

　　其次，去年以来建发拿下了湖滨一四里商住用地，有传言华润将操刀商业，意味着这里的商业将会提升一个档次，板块的价值也因此更被购房者看好。

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