没有学区别人卖不动 岛内这个小区却价格坚挺

　　湖里金尚后埔一带，可能是岛内为数不多，不以学区为优势，但房价极为坚挺的小区。

　　今天我们聊聊金尚小区周边的小区——一元花园二期，目前二手房挂牌均价已经逼近6万/㎡，个别房源单价更是高达8万+/㎡。

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　　房龄15年

　　交通是优势

　　一元花园二期位于金尚路，2005年建成的小区。

　　小区主推32㎡，57㎡，63㎡电梯1房，楼梯户型有88㎡，120㎡2房和3㎡，140㎡楼梯4房。

　　从地段上来讲，属于后埔社区，这里是厦门岛地理的几何中心。

　　小区背靠后埔社，这里是岛内较大的城中村，烟火气息浓厚。

　　(图片来源：湖里头条)

　　另一方面，后埔社区城中村整治提升工程正有条不紊地进行，一张后埔社区的全新画卷正徐徐展开。

　　在小区建成15年后，地铁2号线的开通使得这里插上了迅捷的翅膀。

　　与后埔站距离大约400米，使得该小区也是实打实的地铁房，加之本身体量较小，挂牌房源也十分稀少。

　　另外，小区出门就是中孚花园公交站，去机场、火车站等都非常方便。

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　　教育资源不是优势

　　二手房成交价很坚挺

　　几乎所有住在一元花园二期的业主都毫不回避，这里学区对口情况并不尽如人意。

　　小学对口的是吕岭小学，中学则是禾山中学、蔡塘学校，今年还多了一个尚文实验学校。

　　坦率的说，除了新建的尚文实验学校，其他三所在岛内都不是靠前的优质中小学。

　　但这并不影响一元花园二期的整体房价。

　　我们可以看到，在整个后埔金尚板块，该小区算的上是房价领先的。

　　房龄比较新的新景七星府邸要5.8-5.9万，一元花园二期房龄虽然有15年了，二手房也要5.8万/㎡。

　　而且，这个小区的单身公寓租金2400元，房价卖8万多的天宝大厦，同等面积的租金也就2000出头。

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　　写在文末

　　一元花园二期房价何以笑傲后埔金尚?

　　很大一部分原因是该小区小户型拉动，去年的成交记录上，有小户型单价逼近6万，现在的成交价还是非常稳定的。

　　虽然单价高，但由于是小户型，总价不到200万，这个小区也是这一带唯一有50㎡以下户型。

　　再加上房龄不算太旧，电梯房，以及有地铁的加持，学区虽然在岛内不算优质，中等程度，满足了很大一部分刚需留在岛内的愿望。

　　规划成果显示，后埔城中村也在拆迁计划中。

　　根据官方定义，城中村未来发展重点是与城市相融合，成为城市服务人口的高品质居住空间与城市产业拓展、配套建设的重要后备空间。

　　相信再经过若干年的发展，这里的城市界面势必更具规模。

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