1年内房价只涨2000元/平！厦门这还有盼头么？

　　第1496期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@盛夏光年

　　请问融信海上城的soho能买吗?有没有投资价值?

　　橙子：

　　不建议购买。个人并不是特别看好soho的投资价值。要知道，目前厦门商办类产品的库存量依然很庞大，整个市场一直处在供过于求的状态，而且这个局面也很难得到改观。所以，在缺乏需求支撑的情况下，商办类产品不论从自身升值，还是租金回报方面都难以给购房者较高回报。

　　02

　　@无我

　　去年8月份以4.7万出头的单价入手了一套艾德花园50多平2房，如今相近面积段的价格只比我当初的价格上涨了2000元/平左右，感觉这里房价上涨很乏力，未来还有发展空间吗?

　　橙子：

　　艾德花园位于岛内机场片区，周边配置还算可以。小区于06年左右建成，目前整体均价在4.5万/㎡左右，近段时间成交价维持在4.1-5.0万/㎡左右，这个价格在岛内相对温和，而您提及的同户型房源仅仅也只是上涨了2000元/平左右，这其实和小区所处的地段位置有很大的关系。

　　不过无需太过担心，此前官方曾透露待翔安新机场建成后，高崎机场会整体搬迁至翔安新机场，具体搬迁时间以工程进度为准。很明显，一旦高崎机场搬迁后对附近房产的升值前景还是有一定的带动作用，不仅噪音污染等不利因素将不复存在，更关键的是，机场搬迁后也意味着周边房屋在限高方面的要求将解除，同时还将腾出大片的土地可供开发建设，周边房产的价值也在一定程度上会得到提升。

　　03

　　@左而不右

　　北站的中骏四季阳光值得买吗?看中一套21楼90平3房，单价2.5万，带精装修，若买入放个5年左右的时间，有升值空间吗?

　　橙子：

　　值不值得买，首先还是看你自己需求。目前中骏四季阳光小区整体价格在2.6万/㎡左右，你提及的房源价格也在合理区间。若持有个5年或者更长的时间时间的话，小区所在的北站片区还是有一定的升值潜力的。片区被定位为集综合交通换乘、商务办公、商业交易、信息交流、旅游服务、居住等功能为一体的复合发展新区，当前区域内主要的硬件配套已经基本成型，又是岛外大型的交通枢纽中心，本身的价值潜力还是存在的，而且该片区和集美新城核心区相毗邻，能够很好地享受到新城的红利辐射。

　　04

　　@微尘

　　目前厦门小学生源十分紧张，热点学校问题也频出，想问下集美热点学校接下来是否会考虑多校划片，以兼顾教育公平、机会均等?

　　橙子：

　　经查询了解，招生划片是根据区域内社区建设规模、人口发展、学校分布等因素综合考虑确定的，片区划定后应保持相对稳定。集美区将结合实际情况，稳妥推进招生改革工作，制定招生政策。

　　05

　　@小能猫佳

　　260万左右，想买二号线地铁口的小户型，有没有什么小区推荐呀?

　　橙子：

　　可以看看海青花园、旭日海湾、绿苑商城、东方名园、鹭槟大厦、都市华庭等小区。

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