厦门学区房 很劲！

　　从高考到中考，再到小升初电脑派位结果出炉，最近一段时间，教育绝对是厦门的话题中心。

　　诚然，这也迫使厦门学区房的活跃程度，在近期直线上升。

　　此外，橙子查询了相关成交记录也恰好验证了这一点：步入4、5月份之后，厦门学区房热度确实在攀升，成交量不仅多了，部分学区房的价格确实也有明显回弹。具体情况一起往下看→→

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　　这一小区房价也被刷新了

　　相关平台数据显示，近日岛内莲花板块一套二手房以8.1万/㎡的单价成交，创下小区成交价新纪录。

　　该套房源位于玉荷里小区，为建面61.23㎡2室1厅，挂牌总价530万，最终以总价498万，单价81333元/㎡成交。

　　要知道，在2020年11月初，该小区也成交了一套相同户型的二手房，当时成交单价仅在71697元/㎡。一年多的时间里，房价上涨了9636元/㎡，涨幅相当的惊人。

　　与此同时，查询过往成交，小区内不同面积段的二手房源，价格在明显爬升，其中70㎡+房源最新成交价逼近7.4万/㎡，而80㎡+房源的成交价也已站上7.1万+/㎡。

　　据了解，玉荷里小区于1985年左右建成，虽房龄大，但其成交价一点都不受影响，主要是因为：

　　房源已经满五税费比满二房源低;

　　小面积2房在市场上流通性好，虽单价高但总价可控，而且可以很好的满足一家三口居住需求;

　　小区周边不仅便捷的交通路网，商业医疗配套也很齐全，完全不需要担忧日常出行、购物及就医等相关问题;

　　最重要的是，小区周边环伺了厦门实验幼儿园、厦门第二实验小学、莲花中学、厦门五中等学校;

　　当然，类似这样情况的例子比比皆是。比如位于同板块的映碧里小区，房价也出现了一定涨幅(详情请戳这里：直涨9578元/㎡!厦门又一小区，房价刷新!);再比如，文园路、松柏、中山公园等片区的部分学区房确实也都出现了价格上调。

　　很明显，近段时间，厦门学区房的热度确实在肉眼可见的攀升。

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　　学区热度攀升的背后

　　对于家长们而言，既要考虑自家小孩小学要在哪上，同时也要考虑中学上哪。

　　近日，思明、湖里今年小学毕业生，已经通过电脑派位到中学，学生家长可以通过微信查询派位结果。

　　需要指出的是，今年岛内进入初招数据库的小学毕业生共19532名(去年19677名)，扣除被特色学校提前录取、政策性照顾录取、回原籍就读、到民办学校升学的1710人，实际参加派位的是17822名学生，比2021年18194名少了372名。

　　虽说参加派位的学生比去年少了，但厦门公办名额一直以来就不多，且伴随着厦门落户政策的放宽，落户人数的不断增多，未来厦门势必有新生源浪潮来袭。

　　与此同时，对于即将迈入中学的初中生们而言，自己的下一个目标是高中。

　　数据显示，2022年厦门中考考生人数达到了43742名，人数在逐年增加，比去年还多4048人，竞争那是相当激烈。不过值得庆幸的是，今年，厦门普高录取率将有所提高。

　　2018年-2021年，厦门普高录取率分别是55.8%、55.5%、56.7%、58.1%，今年又新增厦门六中同安校区、厦门二中集美校区等若干所高中校，普高学位将在去年的基础上进一步提高，换句话说，今年普高录取率将高于58.1%。

　　但是我们也可以看到，今年中考人数再创新高，而且未来几年，这个总人数还会不断攀升。

　　这种情况下，对于新增的生源，学区要怎么缓解呢?貌似学区房才是唯一出路，而这种心态也在影响着不少家长，从而引起学区房价格的回升。

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　　写在文末

　　众所周知，厦门教育格局，正在逐步发生改变。

　　在教育均衡，“双减”政策下，厦门名校跨岛、小学多校划片、教育共同体、合作化办学、教师轮岗、大学区制等措施正在全面铺开。

　　我们都知道，政策大势就是为了做到教育均衡。但需要指出的是，这些措施虽然都在全面推进中，但眼下的情况是师资力量及生源的影响，若要真正达到的均衡，还需要时间。

　　所以，这也就造成了当下那些有强优质学区加持的二手房源，从不缺乏买单的人。

　　那么到底要不要买学区房?答案是肯定的。

　　建议大家可以重点去锁定一个区域整体的教育水平，这或许才是一个最优解。因为在促进教育公平化均衡化的大背景下，只要就近入学、划片招生政策存在，整个区域的价值依然存在。如果整个片区的资源都较强，那么不管怎么变，也不至于存在被派到太差的学校。

　　关于学区房，你还有什么想说的，下方留言告诉我们哟~

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