一二手价差1.6万/㎡ 岛内这个区域快被遗忘了？！

　　从去年开始，多家头部房企因债务和资金问题相继爆雷，这让原本低迷的市场更加艰难。

　　现在很多小伙伴买房，首先不是考虑投资回报效益，而是重点关注房企的经营状况，是否有爆雷的风险，以免掏空六个钱包购买的房子烂尾。

　　其实担心房企爆雷，除了聚焦央企国企等靠谱的开发商外，还可以重点关注那些建设进度很快，房子已封顶的楼盘。尤其是准现房状态的房子，看得见摸得着。

　　近日，我实探了岛内的准现房楼盘——华荣壹号院，发现新房二手房价差有点大。

　　01

　　湖里老城区准现房

　　单价5.9万/㎡，今年交房

　　华荣壹号院，也就是铭爵山庄二期，位于厦门特房的发祥地，湖里区华荣路。

　　该楼盘预计将于今年9月份交房，目前基本上可以说是实景呈现了。

　　最近厦门岛内也有个别楼盘因为工地停工问题，引得业主担心，所以什么样的房子更保险?我认为就是想华荣壹号院这样的准现房。

　　目前项目还有少量58㎡小户型，单价5.9万/㎡。

　　整个项目是12层的花园洋房，所以公摊也比较低，58㎡户型的使用率约84%，而且还是市场上较为稀缺的边套户型，做到了厨房、客厅、卧室等主要活动空间均有采光面，而且还赠送了一个飘窗。

　　另外，项目是精装修交付。有全屋整木定制，橱柜、衣柜、灯具、床等家具，配备有全热交换新风系统、中央空调系统(三菱等国际品牌)、冰箱、洗碗机等家电。

　　对于想留在岛内的刚需购房者来说，不仅可以实现拎包入住，而且还可以省下一笔不菲的装修费。

　　02

　　一墙之隔二手房4.3万/㎡

　　哪个更香?

　　作为新房，华荣壹号院价格比目前岛内其他新盘的限价还低，有一定的价格优势。

　　但是，我发现铭爵山庄一期，与华荣壹号院仅一墙之隔，目前二手房挂牌价也只要4.3万/㎡。

　　一期由6栋带电梯的小高层组成，户型有47-57㎡一房，可改成小两房，还有91-134㎡三房。

　　小区呈L型分布，内部有中庭园林，还有运动器材，可供休闲娱乐。

　　如果说为什么会比新房便宜，很简单，因为一期大约是在2003年交付，岁数也不小了。

　　另外一期靠近主干道，有噪音污染。

　　其他公共配套方面，其实基本上都是共享的。

　　华荣壹号院南面就是佛祖山公园，出门不小800多米，就是地铁3号线华荣路站，300米范围是天安小学。

　　这边的大型商业配套，是在兴湖路另一边的闽南古镇。

　　此外，这里头顶上也是有飞机时不时飞过。

　　03

　　写在文末

　　目前小区所在的片区并不是岛内主力开发的片区，高崎机场短期内也不会搬走。

　　未来几年主要还是周边城中村的拆迁，比如寨上、殿前、安兜、围里等等，围绕在机场附近。

　　发展的重心还是在岛内东部，因此，不管是华荣壹号院还是铭爵山庄，这里更适合自住的群体。

　　如果预算300多万，你会选择这个片区吗?

null