共享配套资源!这里房价却差2万/㎡!为什么?

　　第1495期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@Amaranta

　　我现在也有看莲坂地铁站附近的金辉园小区，正规小区，47平，带电梯，单价6.5左右，读湖明小学，中学划片湖滨、槟郎、外国语、九中，您觉得怎么样呢?

　　咩咩：

　　金辉园小区处于岛内核心地段，楼下就是地铁1号线莲坂站，附近有BRT以及多条公交线路经过，靠近湖滨南路、厦禾路等多条交通主干道，交通十分便捷;商业方面，莲坂明发商圈和火车站商圈皆在不远处。教育资源，你也了解得很清楚，就读于湖明小学，该校连续两年获教学优质奖，初中可派位至九中、槟榔、湖滨、外国语学校，都是不错的学校。

　　从大片区来看，湖明小学周边的房价，比省优学校槟榔小学、滨东小学周边的房价要低上一些。

　　目前，金辉园小区二手房均价在70973元/㎡，近半年没有太多成交记录。最近一套成交是去年8月份，一套32㎡左右的1室1厅，以单价72676元/㎡，总价229万成交。

　　建面约47㎡的户型，去年成交价在6.7万-6.9万/㎡左右，你目前所说6.5万/㎡的报价在小区还算是比较低的。

　　整体来看，这个小区的位置相当优越。值得注意的是，47㎡的户型居住体验会稍微差一些，你可根据自身需求再斟酌一下。

　　02

　　@长大以后

　　重点关注交通，医疗，就业500W左右的房子岛内有哪些推荐?

　　咩咩：

　　你好，根据你的需求，预算500万左右可以考虑源昌广场，金祥大厦，华林花园，前埔南北区，太微花园，碧湖嘉园，联发欣悦园等。

　　推荐你可以去看看火车站，前埔和枋湖一带的房源，离中山医院、中医院也多不远。火车站附近有地铁1号线、3号线，以及BRT等，前埔和枋湖未来也有地铁规划，前埔板块距离软件园二期也不远。

　　03

　　@Maodo

　　最近在看江头板块的房子，航空大厦有地铁站，楼下也有幼儿园、小学，价格为什么这么低?

　　咩咩：

　　航空大厦目前二手房报价41451元/㎡，和周边板块房源6万+/㎡相比，房价的确逊色不少。

　　首先，从板块来说，江头板块和旁边的莲花板块以及松柏板块，生活配套上大抵相同，主要区别在于学区上的不同;其次，航空大厦是属于大厦型的产品，缺少园林等配套;再者，航空大厦的年限也有点久，大多是93-97年的房子，而且关键的是其户型都比较大，没有学区优势的大户型老房子，除了价格上的优势外，未来在市面的竞争力也会比较弱。

　　04

　　@王建河

　　两套及以上商业性住房贷款记录，首付比例是50%。请问住房贷款记录指的是厦门的贷款记录还是全国的(纳入征信报告的)?谢谢。

　　咩咩：

　　你好住房贷款记录认定范围是全国，即外市的贷款记录也认。住房贷款记录的认定以人民银行征信记录贷款记录为准。

　　05

　　@李静

　　集美杏锦路怎么样，那里现在新房还有哪些?

　　咩咩：

　　你好，集美新城杏锦路算是岛外发展的比较成熟的板块了。目前板块新房有住宅·水晶地铁公元在售，以及本月会首开的纯新盘中海左岸澜庭。这里的居住氛围也比较浓厚，二手房住宅有华润橡树湾、园博1号、中航城A区、龙湖春江郦城、IOI园博湾、国贸天悦、国贸天峯等小区。

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