厦门二手房 别瞎买！

　　不得不说，最近厦门的二手房成交又有了新的变化~

　　数据显示，2022年6月厦门二手房成交2861套，其中二手住宅成交总计2234套，环比上涨2.9%。不仅是月数据有了明显的变化，上周(2022.6.27-7.3)厦门二手住宅成交579套，环比上涨5.08%，周成交数据相对近几周而言，也有了小小的新突破。

　　究竟在这些成交的数据背后，哪些小区近日热度最高?哪些卖得最好?今天，咱引入一个指标——二手房小区成交热度。

　　该热度指的是：近90天内有成交的小区，且90天内成交不低于5套的小区。成交量越高，则小区的热度越高，流动性越好。(注：以下数据仅来源二手房网站，不代表整个厦门二手房情况，请大家理性参考。)

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　　成交均超10套!

　　厦门这几个小区卖得火热

　　根据不完全统计，厦门近90天内有36个小区成交大于5套，其中有3个小区成交大于10套。也就是说，这些小区算得上当下厦门二手房市场里的“抢手货”。

　　当然，成交量最高并不代表是最好的小区，但至少反映了某种市场趋势和购房者心态。比如地铁口低总价小户型，或者周边配套成熟，价格适中的优质次新房等。

　　先来看看超过10套的这几个小区，分别是嘉盛豪园、未来橙堡、联发杏林湾一号三期。

　　嘉盛豪园：跳涨明显，有小户型冲破7.5万/㎡。

　　嘉盛豪园可谓是今年新晋的热门小区了，成交占据本次NO.1，90天内成交13套，近30天带看高达313次，今年以来的成交范围在4.4-7.7万/㎡。

　　值得一提的是，今年1月份130㎡房源单价还在4.4万/㎡的它，5月份同户型涨至4.9万/㎡，跳涨明显。24㎡小户型更是以约7.8万/㎡成交，成交周期仅2天。

　　小区紧邻莲前小学、逸夫中学，中学可派位外国语、金鸡亭、五中、逸夫中学，150米左右还有BRT东方山庄站，加州、瑞景商业广场也在附近，整体配套成熟，适合生活。

　　未来橙堡：2.8万/㎡起!小户型备受欢迎!

　　未来橙堡这个小区体量较大，也算是海沧一向成交量比较高的老选手了，小区近90天内成交了10套，近30天内带看141次，今年以来的成交范围在2.8-3.4万/㎡。

　　从成交数据来看，小区主力户型为25-92，其中25-30㎡的小户型成交较多。

　　小区分为A、B两区，B区迟建于A区，因此带有电梯。小区建成将近20年，因此缺乏一定的社区感，小区设施也一般。不过因为可以就读海沧北附学校教育集团，且周边配套齐全、生活便利，再加上价格比较低，因此还是有不少人在选房时会考虑该小区。联发杏林湾一号三期：大户型卖出高价!海景房依旧受欢迎。

　　作为杏林桥头的四大金刚盘之一的联发杏林湾一号三期本次也备受瞩目，小区90天内成交10套，近30天内带看126次，今年以来的成交范围在3.1-4.2万/㎡。

　　值得一提的是，小区今年的一套178㎡大户型，反而卖出了4.2万/㎡的高价，可见大户型有时候也很吃香。

　　提起联发杏林湾一号，该小区也是占据了一线海景资源，且近学校、近商场、入岛第一站，优势还是很明显的，且多数房源价格还在3字头，还是比较适合资金相对有限、喜欢海景的购房者。

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　　厦门各小区成交热度榜，

　　这些值得关注!

　　为了更清晰的展示厦门各区域热门成交小区，我们具体来看：

　　注：1、以下整理截止7月6日，因数据实时更新，仅作为当下参考;2、文中价格为目前成交均价，具体以该小区实际成交价为准。

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　　小结

　　从上述成交热门的小区来看，不难发现：

　　1.这些成交火热的小区，虽说配套算不上片区内最拔尖的，也属于拥有着片区内中上水平的配套的小区，它们中或多或少具备以下特质，周边或有优质学校、或有BRT/地铁加持、或有一线海景资源、或进岛快，总有一点是令买房人心动的。2.这些小区，基本以刚需或刚改盘为主，当前市场中下手的依旧是刚需居多;因而，即便是刚需买房，也越来越不愿意“将就”了。一些有着明显短板的小区，要想下手，也需要越来越慎重。那么，成交量很少的那些小区，难道就意味着小区不好吗?也不是，有些可能是社区各方面都很好，业主自住率高，不忍心出手。

　　有些要么就是面积大、价格高，购买力有限;要么是老破小，居住体验差，或者配套缺乏、产权有问题等，若遇到这类房源，还需要谨慎考虑为宜。但仍需要多留意那些90天0成交的这类小区，或多或少存在瑕疵。

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