直涨9578元/㎡！厦门又一小区 房价刷新！

　　在政策放松和房贷利率下调的双重影响下，二手房成交活跃依然不明显。

　　上个月全市二手房住宅的成交量，差不多是2860多套，虽说比5月好一点点，却比去年同期要差不少，同比下跌约38.54%。

　　不难理解，对买房人而言，伴随着市场上新房供应的增加+限价，不仅选择范围更广，且价位也更为透明。在买方市场占主导的背景之下，二手房成交端较为疲软。

　　至于价格，眼下依然有部分二手房走出了一条“康庄大道”。

　　近期，位于思明区莲花一村板块的映碧里小区，有一套建面约66.82㎡的2室1厅，以总价459万，单价68693元/㎡，成交了。

　　这个单价，不仅创下了该小区的历史新高，且相比2020同期，要高出9578元/㎡。

　　数据显示，2020年6月17日，映碧里小区一套2室1厅，建面约66.82㎡的二手房源，以单价59115元/㎡成交，周期159天。

　　不止于此，从整个小区的成交情况来看，价格也呈现出了爬坡模式。

　　2017年成交价位大约在3.5-4.7万/㎡;2019年10月份，成交价位首次站上了5字头;2020年期间，成交价位的区间较大，低至4.6万/㎡，最高逼近6万/㎡;2021年底92㎡的3室1厅，价格突破6.5万/㎡。眼下，66.82㎡的二手房源，更是达到了6.8万/㎡。

　　很明显，这个小区的房价涨幅，的确不错。

　　事实上，映碧里小区，是“80后小区”，年限比较老，且楼梯房，价位为何屡屡攀升?

　　首当其冲的莫过于地段配套的加持。

　　放眼岛内核心区的二手房源，有相当一部分的小区都出现了一定程度的涨价。该小区落座于莲花一村板块，周边一定距离内有公交站、地铁口，出行相对还是比较便利。

　　至于配套，南面是明发商业广场，大约900米就是磐基商业中心。购物，娱乐，电影皆可满足。除此之外，周边还有厦门市实验幼儿园、厦门第二实验小学、莲花中学、厦门市第五中学等教育资源环绕。

　　思明区2022年秋季小学招生住宅地段划分一览表

　　其中，映碧里1至42号，就读厦门第二实验小学。至于中学派位，有相关数据显示2021年厦门第二实验小学派位莲花中学208人占比约95%(仅供参考)。更为关键的是，这几年莲花中学中考成绩明显提升，想必这也是其“硬气”的一大关键所在。

　　当然，除了配套资源的加持，小区自身的户型以小两房和三房为主，对想要落位岛内的刚改群体而言，总价整体上能容易承受得住。

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