最新曝光！下半年厦门房价是涨是跌 有数了！

　　随着6月份画上句点，楼市各项数据也随之而来。落点到厦门楼市，数据和市场预期基本吻合，新房、二手房成交套数均有所下降。

　　就在这个关头，央行发布一份权威调查报告，再证市场预期的变化。其中透露关键信号：看跌房价的人更多了。

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　　央行发布最新调查报告

　　看涨的减少，看跌的增多

　　近日，央行发布了《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》。

　　据悉，央行在全国50多个城市，就收入感受，就业感受，物价和房价预期，消费、储蓄和投资意愿这四个方面对2万户城镇储户进行了问卷调查。

　　对比此前的数据可以发现，居民对于房价预期的数据：看跌房价的人更多了。

　　01一季度房价预期：

　　16.8%的居民预期“上涨”，56.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，11.3%的居民“看不准”

　　02二季度房价预期：

　　16.3%的居民预期“上涨”，56.7%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”

　　03三季度房价预期：

　　16.2%的居民预期“上涨”，54.6%的居民预期“基本不变”，16%的居民预期“下降”，13.2%的居民“看不准”

　　调查数据对比显示，预期房价“上涨”的人越来越少，从占比16.8%减少到16.2%，与此同时，预期房价“下降”的占比从15.2%增加到16%;预期房价“看不准”的居民占比也从11.3%增加到13.2%。

　　另外，在未来3个月内家庭增加支出项目上，居民的支付项目比例由高到低为：医疗保健(28.7%)、教育(27.2%)、大额商品(20.4%)、购房(17.9%)、社交文化和娱乐(18.7%)、旅游(17.4%)、保险(14.1%)。

　　这个数值，也是一年多来的最低值，这也间接说明了当下购房者观望情绪较浓。

　　央行这份调查，可以总结为一句话：看涨的居民减少，看跌的居民增加，打算出手买房的人变少，7成居民认为房价不再涨。

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　　厦门楼市数据曝光

　　或迎新一轮的两极分化

　　在楼市里，预期比黄金更重要。

　　那么，在这半年的时间里，厦门楼市到底发生了什么?

　　首先，我们先来看看新房市场，上半年月成交量仍未突破2千套。

　　根据数据显示，今年上半年(2022年1月-6月)厦门一手房共成交23979套，其中一手住宅成交8983套，日均成交50套，环比下跌37.93%;

　　一手房成交面积1744407㎡，其中一手住宅成交面积为888277㎡，环跌38.18%。从成交月份上看，2月成交最低1158套，5月成交最多1918套。

　　今年上半年新房一共成交8983套，与2021年同期的21658套相比，减少了12675套。

　　从各区域住宅成交套数来看，翔安区以2659套的成交量，位居各区域成交榜首;同安区紧随其后，成交2636套，居第二位;海沧区成交1954套，居第三位。

　　其次，再来看看二手房数据，同样不尽人意。

　　今年上半年(2022年1月-6月)厦门二手房共成交15663套，其中二手住宅共成交11809套，环比下跌7%。

　　二手房成交面积2039445㎡，其中二手住宅成交面积1211805㎡，环跌10.2%。从月份上来看，2月二手住宅成交1249套，达到半年最低点。随后开始稳步微幅度上涨，6月成交最高，2234套。

　　今年上半年二手房11809套的成交量，与2021年同期的24236套相比，减少了12427套。

　　与2021年上半年一路走高的趋势所不同，2022年上半年成交量均呈低位状态，厦门共卖出20792套房子。还不到去年同期的一半的量，可以说创下了近4年的新低。

　　接下来在这场大浪的冲刷下，购房者更能够看清开发商的实力与信誉，这也将带动楼市新一轮的两极分化，躺平摆烂的项目或将面临被市场淘汰的风险。

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　　冰与火的土拍

　　改写楼市格局

　　整体来看，2022年上半年厦门土拍市场回暖，具体表现在：优质地块频出、供给节奏加快，土拍成交底价大多皆有不同溢价率。

　　2022年上半年(一、二批次)，厦门供应19宗涉宅地块，共成功出让了18宗，揽金352.35亿元。

　　其中第一批次土地供应9宗，成交9宗，揽金153.65亿;二批次供应10宗，成交9宗，共揽金198.7亿。同安西湖片区T2022P04无人报名，终止出让。

　　金地岭兜地块和中海集美新城2022JP03地块、保利集美新城2022JP10地块在多家房企的激烈争夺下，进入摇号环节。

　　在两次土拍中，厦门核心板块的优质地块数量供应有所增加。其中岛内出让7宗，也让豪宅市场白热化。

　　成交热度分化开始体现在一级市场，核心板块热度高企，岛内和岛外明星地块，成为各路房企大鳄“厮杀”的战场。郊区板块明显受冷落。

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　　小结

　　2022年以来，百余城发布优化调整房地产政策近300次，特别是5月份以来，不管是从范围、力度还是手段均有所加强，涉及放松限购限贷限售、多孩家庭住房支持、公积金政策调整、契税补贴、发放房票等。

　　在此背景之下，急需刺激的楼市的厦门，也积极连发新政。

　　主要涉及厦门二孩家庭可购买第三套房，以及可提公积金作首付，首套房商业贷款利率下降到4.55%……释放出政府维稳楼市的积极信号。

　　目前，厦门楼市并没有大幅度回暖，和去年相比数据的确难以抗衡。不过从季度成交来看，还是小幅上升。

　　2季度，厦门一手住宅成交4953套，环涨23%;

　　2季度，厦门二手住宅成交6569套，环涨25%。

　　另外，从房价来看，2022年1-6月厦门市一手住宅成交均价36472元/㎡，同比下跌5.8%。虽有小幅下调，但是还是相对稳定的。

　　那么，你觉得下半年，厦门楼市会比上半年好吗?欢迎评论区留言~

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