什么情况？！岛内这的名校学区房 卖不动了？

　　没想到，没想到，没想到!一向被大众所熟识的五缘第二实验学校，旁边的小区成交也有点疲软了。

　　前不久兔几跟大家提到了特房五缘尊府最近略有跌的倾向。而后我发现，与该学校仅一街之隔的紫金家园成交也有所停滞……

　　究竟是什么情况?学区房也开始卖不动了吗?

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　　3年没有成交

　　岛内这的名校学区房卖不动了?

　　紫金家园，同样位于五缘湾板块，价格自然也不低。

　　小区于2010年12月开盘，2013年毛坯交房，小区共8栋楼，分为南北区，全部是小高层，全楼栋为13层。紫金家园北区目前的挂牌均价为12万/㎡左右，紫金家园南区目前的挂牌均价为8.5万/㎡左右。

　　为何同一个小区南北区挂牌差距如此之大?究其原因主要是南北区的户型不一样，南区主要是大户型居多，主力户型133-163-197㎡，而北区基本是32~45㎡的小户型居多。

　　再看看近期的成交情况，小区已经近3年没有成交了。回顾此前的成交价格，小户型的单价已徘徊在10万/㎡上下，而大户型单价相对较低，基本在7-8万/㎡上下。。

　　为什么紫金家园紧邻五缘第二实验学校，成交有点停滞了呢?

　　对此，中介表示，主要还是大户型不好卖，现在一二手房倒挂明显，今年来南北区的确都没啥成交，现在新房限价7.18万/㎡，板块内的二手房也失去了竞争优势，紫金家园目前挂出的房源也不多，就那么7、8套。不过，小户型有人会考虑买来挂户口读书，毕竟总价只要400-500万左右。户型大一点总价高，很多人会更考虑新房。

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　　一街之隔就是学校

　　就是到公园稍微费腿

　　虽然紫金家园成交不见增长，但小区社区内部的布景和周边的配套还是很适合自住的。

　　紫金家园园林布景颇有意境，内部有小桥流水，多处有凉亭，绿化做得还是挺好的。

　　一路之隔就是九年一贯制的五缘第二实验学校，根据2022年最新的招生方案，紫金家园可就读该校。

　　周边有钟宅公交站，南区900米左右还有地铁3号线湖里创新园站，交通还是挺方便的。

　　小区门口就有夏商生鲜超市，此外周边还有湾悦城、永辉超市、五缘湾乐都汇购物广场、复旦大学附属中山医院等，可满足日常生活所需。

　　不过小区距离湿地公园和五缘湾湾景相对远一些，但茶余饭后散步也是步行可达，其次小区距离主干道较远，整体环境比较安静。

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　　写在最后

　　优点很明显，小区离开学校近，一条辅道对面就是学校初中部。再就是大一点180㎡以上的户型不限购。

　　需要注意的是，该小区此前是紫金矿业集团建给员工住得，虽然如此，但房源可正常出售，有产权证。

　　其次，小区13年为毛坯交付，不过这么多年过来部分业主都已经装修了，怕麻烦的建议选择部分装修过的房源。

　　对于这个小区你还有想要了解或补充的吗?欢迎留言区一起唠唠!

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