岛内部分小区房价不如岛外 还值得买吗？

　　就在最近，一位粉丝咨询我，他看了湖里区某个小区，136㎡报价450万，算了下单价才3.3万/㎡，比岛外新房的价格还低，不知道这样的小区还能入手吗?

　　有句话是这么说的，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

　　3.3万的单价放眼岛内，应该说不贵，今天我们来实探网友所说的小区——芙蓉苑，到底值不值得买呢?

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　　挂牌价3.8万/㎡~4.5万/㎡

　　不如岛外部分新房或次新房

　　芙蓉苑位于湖里区嘉园路，这是一个大盘，一共有六期，建设年代从1997年到2002年左右。

　　根据某二手房平台数据显示，目前芙蓉苑的挂牌价在3.8万/㎡~4.5万/㎡左右。

　　小区户型从48㎡一房到150㎡均有，从成交结果来看，主要是集中在70-80㎡房源，成交单价在4万出头。

　　大户型的成交单价有3万多的，这样的单价如果和岛外部分新房或次新房对比的话，确实不贵。

　　小区较大，均为楼梯房，内部维护得不错，自带有篮球场，儿童滑梯等娱乐设施，在小区五期有大地幼儿园。

　　三、六期靠近主干道，车流量大，会比较吵，另外小区停车位比较紧张。

　　02

　　交通发达

　　配套胜在齐全

　　从小区外部来看，周边居住氛围还是很浓厚的。

　　这一带小商业体量相当可观，众多的沿街小吃店、便利店以及农贸市场随处可见，满足日常生活完全没问题。

　　教育资源不算优质，读天安小学，派位湖里中学和三中。

　　交通方面，小区出门就有公交站嘉园路站，900米左右范围内，有地铁1号线殿前站和1、3线换乘站火炬园站，此外，海沧隧道湖里段的出岛口之一就设在兴湖路。

　　可以说，小区周边路网非常发达，与岛内老城区以及集美区、海沧区、翔安区的连接更便利。

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　　写在文末

　　这里地处厦门岛西北部，各项配套虽不算优质，但胜在齐全，这一片的房子多建于90年代，经过二十多年的沉淀，已形成了浓厚的生活氛围。

　　当然，这里没什么景观资源、也没大型商业，学区资源也不算突出，还有飞机噪音，但3万多到4万多的二手房价格，在岛内买这样的房子也是正常范围。

　　看到这里，如果三四百万的预算，你会选择这个小区吗?

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