竟7.5万/㎡了!但旁边就是加油站!这还敢买吗?

　　第1494期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@夜黑夜

　　老师您好，翔安目前可选择新盘不多，最近在看联发君领学府，想问下这个盘目前说80平-270万以内，可以入吗?

　　兔几：

　　联发君领学府周边有竹浦小学(具体以教育局当年划片为准)，初中按目前派位是可以选择双十翔安校区和翔城外国语，学区主要看初中，虽然无法划片实小校区，总体来说还算不错。80平270万要看具体楼层，这个价格和开盘时的价格相比还是有性价比的。可以期待接下来地铁5号线9月底上报审批，如果能确定有下庙站，还是挺值得入手的。

　　02

　　@虎纠

　　老师，想问下将军祠附近的百花村中学开办，究竟未来对第一片区是利好还是利空?

　　兔几：

　　百家村中学是一所新建学校，未来执行什么样划片，尚末可知。参考原来的政策，大概率会加入第一片区的多校划片，第一片区和其他片区的对比优势就在于一双录取率高，若加入或有可能稀释一双的录取率，短期有可能利空。

　　但从长远来看，片区的生源还是挺ok的，片区的师资也不错，整个片区的界面还在升级中，整体是向上的趋势，没有理由不看好。不过，最终还是要看中考成绩如何，如果成绩优异，那就算利好，但这些都是需要时间到了才能知道。

　　03

　　@轻舞飞扬

　　老师，想请教下，目前大概有100万左右，首付3成，岛外有推荐的新盘吗?

　　兔几：

　　首付100万岛外新盘可以考虑联发君领学府、保利中交云上、公元九里、中海左岸澜庭、中海环东时代、建发文澜春晓、特房新玥公馆等楼盘，根据你对板块的喜好、工作地点远近和通勤便利性来选择，建议明确下自己的需求侧重点，以便更好的缩小范围锁定自己喜欢的楼盘。

　　04

　　@F????? s?? .

　　老师想请教个问题，最近在看宝龙旁边的上东美地，考虑到这个小区距离软二和宝龙还是挺近的，上班和生活比较方便。但是有点纠结，小区旁边的加油站有搬迁的可能吗?其次，这个盘单价都7万多了，是去买新盘好，还是买这个呢?

　　兔几：

　　上东美地旁边的确有个加油站，离得很近，目前来看，暂时没有搬迁的可能性。小区目前的成交均价在7.4万/㎡左右。值得一提的是小区今年成交了一套50㎡的单身公寓，以378万的总价成交，单价高达75194元/㎡。这个单价，刷新了小区成交记录。小区成交量不高，从以往的成交记录来看，大多是以一房为主，而且价格也是上涨的趋势。

　　上东美地主力户型为50㎡一房、90㎡2房、135-137㎡3房和282㎡5房。如果你的预算有限，可以看看上东美地的50㎡户型，但单价会略高一点。如果预算充裕，其实也可以考虑在售的新房中海国贸上城，主力户型110-143㎡左右，刚好在外附小万景校区和外附小洪文校区(规划中)之间，如果不急着入住，也可以考虑这个楼盘。

　　05

　　@春依旧

　　老师您好，我想咨询下落户的事情。我女儿2020年落户岛外，集美集体户，现她自己在岛内东渡买了房子，想落户到岛内东渡自己的房子，需要怎样办理?落户需要什么条件?

　　兔几：

　　根据相关户籍规定，户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民，在本市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年，在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入思明区、湖里区。根据上述材料，若符合条件可到派出所户籍大厅申请办理。

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