直逼7万/㎡！岛内这个小区算高位站岗吗？

　　第1493期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@幼勤

　　老师，刚需首套总价300w以内，小孩两周岁，首要考虑交通和学校，希望地铁近一点，学校好一点，龙湖春江彼岸和海沧万科城怎么选

　　咩咩：

　　龙湖春江彼岸小区的二手房均价在3.3万。海沧万科城的二手房均价在3万左右，整体均价后者价格会低一些。

　　龙湖春江彼岸有地铁2号线新阳大道站;教育方面就读于芸景实验幼儿园、芸景实验小学;医疗方面有厦门长庚医院，目前基本生活配套都有。

　　从长远来看，龙湖春江彼岸位于马銮湾新城核心区，坐拥地铁交汇利好，未来随着地铁4号线、6号线相继通车，将具有极其强大的交通优势。

　　万科城对口学校是新阳幼儿园霞光分园,以及九年制海沧区教师进修学校附属学校。项目距离地铁2号线翁角站大约1.7公里。周边基础配套日渐成熟，门口就有50米商业街，医疗方面有厦门长庚医院等。

　　综合你的需求来看，龙湖春江彼岸会更适合你，或者你可以看看海投第一湾的两房户型。

　　02

　　@Amaranta

　　老师，最近在看祥店国贸阳光，挂牌价281、285，41平和43平两种户型，单价6.5左右，学区是湖里实验二小和湖里实验中学，小区品质可以，建发物业，学校近，生活便利，但单价确实有点儿高，祥店交通也不是特别方便，您怎么看呢?现在入手还是观望

　　咩咩：

　　你好，相信你对国贸阳光已经有过详细的了解，对其也有了自己的感官和评价，现在担心这个价格是否会高位站岗吧。整体来说该小区不论品质还是配套，都算湖里比较拔尖的选手，交通方面未来将有地铁9号线经过，提升出行便利度。从规划上来说，祥店片区不属于湖里重点开发改造的片区，近期没有太多利好消息，因而买这里可以保值，要想中短期内增值或许有点难度。

　　目前国贸阳光二手挂牌价在60843元/㎡，最近成交一套41㎡左右的2室1厅房源，单价已经卖上69222元/㎡;去年10月份大致户型的房源还在5.9万元/㎡左右，房价是有所涨幅的。

　　你说的这个价格，比较贴近近期的成交价，可能存在一定议价空间，但是幅度应该不会太大。

　　如果说，你看中小区品质，可以考虑出手。如果说是看中教育或者是生活氛围，还可以看看其他片区，但是小区品质或许没有这么理想，就看你的权衡。

　　03

　　@小博士???

　　金茂社区还是什么规划要落地吗

　　咩咩：

　　你好，金茂·厦门国际社区处于厦大文教区板块，叠加空港新城，以及未来厦门科学城起步区之一的莲河片区，未来会有企业、研究室、高知人群入住，以及与之相对应的配套落地。教育配套上，厦大附属翔安实验学校也在火热建设中。

　　另外，交通方面，翔安大桥即将在明年春节前通车，也让交通秩序重构。值得一提的是，地铁3号线厦大翔安校区支线或许可以期待一下。此前厦门市自然资源和规划局表态，厦门市轨道交通3号线起终点分别为厦门火车站、翔安机场，规划在翔安区预留设置往厦大翔安校区支线，目前该支线尚未获得上级主管部门批复，未纳入近期建设计划。

　　04

　　@许文婷

　　请问一下，现在厦门首套公积金贷款，首付比例是多少?可以做到20%吗?

　　咩咩：

　　你好，厦门首套公积金贷款，要根据你名下是否有住房贷款决定，目前厦门公积金贷款首付最低还是30%。

　　首次申请住房公积金贷款购房。如果本市无住房，且无住房贷款记录，首付比例是30%;无住房，有一套住房贷款记录，首付比例是40%;有两套及以上商业性住房贷款记录，首付比例是50%;有两套及以上住房公积金贷款记录，停止发放贷款。

　　05

　　@Falling Slowly

　　公寓二手房增值税，土地增值税是该卖方交还是买方交

　　咩咩：

　　你好，二手房交易的增值税从法律规定上来说是有卖方来进行缴纳。但是目前在交易过程中，卖方都会要求净得。所以理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。当然买方可以向卖方提出：自己不愿意缴纳相关的增值税部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。

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