二手房成交后面积竟"缩水"!买方拒付余款!法院判→

　　辛辛苦苦买套房

　　原本是件高兴事

　　成交后却发现面积竟然缩水了……

　　买卖双方为此起了争执

　　并最终闹上了法庭

　　怎么回事呢?

　　厦门市湖里区人民法院一审审理了一起房屋买卖合同纠纷案，判决卖方返还买方定金10万元。日前，经厦门市中级人民法院二审维持原判。

　　案情简介

　　2019年7月

　　阿原将厦门市海沧区

　　某套商住房出售给阿屏

　　房产买卖协议约定：

　　建筑面积61平方米，成交价160万元，2019年10月15日前办理过户登记手续，并特别备注“房屋面积以实际产权证面积为准，一星期内从银行借出复印件给阿屏”。

　　在看房过程中

　　阿原的姐姐曾告知阿屏

　　一手购房合同中房屋面积为58.84平方米

　　后来增补了几平方米

　　应为61平方米

　　阿屏向阿原支付购房定金10万元

　　之后，阿原将产权证照片

　　通过微信发给阿屏

　　阿屏发现产权证上载明的产权面积

　　仅有58.96平方米

　　比合同面积少2.04平方米

　　遂提出双方协商解决

　　阿原称房子是按套卖

　　不按面积算

　　且面积问题合同写得很清楚

　　没法再协商

　　同年11月

　　阿屏起诉至法院

　　要求阿原双倍返还购房定金20万元

　　湖里区法院审理后认为

　　二手房买卖中，如合同仅约定房款总价，未约定每平方米单价，又约定“以实际产权证面积为准”，按照存量房买卖市场交易习惯，应认定房屋是按套定价交易，事后双方均不能主张按实际面积多退少补。当事人在缔约阶段，按照诚信原则应承担协助、通知、保护、忠实等先合同义务，如实披露可能影响交易的事实。

　　建筑面积大小

　　不仅关系到对房屋的实际利用

　　也是评估房价的重要因素

　　足以影响交易

　　阿原作为产权人，知晓房屋实际产权面积，理应如实告知阿屏，但在合同订立过程中，阿原并未出示房产证，仅是口头陈述建筑面积为61平方米。虽然根据合同“以实际产权证面积为准”的约定，阿屏应当知道合同面积与实际面积可能有误差，但基于信赖利益保护原则，误差不应超过可预见的范围。本案建筑面积的误差比值超过3%，以成交价换算，误差金额超过5万元，对一套总价160万元的房屋而言，明显超出合理范围，阿原违反了披露真实信息的先合同义务。

　　此外，阿屏主张阿原存在欺诈行为，但并未依法行使撤销权，在诉讼中又明确表示放弃行使。在合同有效的情况下，阿屏拒绝按期支付剩余房款，属于违约，经催告后仍未履行，阿原可以解除合同。

　　只有在合同因一方的违约行为而无法继续履行的情形下，方能对违约方科以定金罚则。原、被告双方均存在违反合同义务的行为，不适用定金罚则。因合同已解除，阿原应返还已收取的定金10万元。

　　判决结果

　　综上，湖里区法院一审判决阿原应返还阿屏定金10万元，并驳回阿屏的其他诉讼请求。

　　一审判决后阿原不服，提出上诉，厦门中院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

　　(厦门广电)

　　(原标题：买了套二手房，成交后面积竟“缩水”!买方拒付余款!厦门法院判了→)

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