猛！3年房价跳涨3.2万/㎡ 厦门这个小区默默发力！

　　有些小区，看着不显山，不露水的，但是暗地里却扬帆起航。

　　其中，位于思明富山的航管小区引起了小编的注意，这个小区虽然在市面上鲜少看到，但是近几年涨幅还是相当可观。

　　默默发力

　　房价接连跳涨

　　提起航管小区，可能不少购房者还是比较陌生，在市面上鲜少有人会提起这个小区。

　　虽然看起来平平无奇，但是航管小区的房价从2018年开始到2021年末，连续3年跳涨。

　　目前这个小区二房房挂牌均价为67204元/㎡。房价在近年来虽然起起伏伏，但是整体呈现小幅慢跑的态势，涨幅达到了3.2万元/㎡。

　　?2018年12月份，小区均价在4.2万元/㎡左右;

　　?2019年12月份，小区房价开始直逼5万元/㎡大关;

　　?2020年12月份，小区房价就已经爬上6.2万元/㎡;

　　?2021年12月份，小区房价达到峰值，均价高达7.4万元/㎡。

　　时至今日，该小区二手房均价由去年年底的7.4万元/㎡，慢慢回落到6.7万元/㎡左右，降幅大约在7千元/㎡。

　　落点到具体的成交端上，近半年并无房源成交。距离上次成交还是2021年11月份，当时一套54.42㎡的2室1厅房源，以总价336万，单价61743元/㎡，历经34天后成功找到买家。

　　岛内中心优越区位

　　各项醇熟配套加持

　　航管小区为单位自建房，房龄也比较久远了，大致在1985年建成。

　　之所以涨势喜人，无非是小区位于思明区富山板块，虽然是个老旧小区，但处于岛内中心地段，该有的配套基本都不差。

　　小区出门就是公交站点，附近有地铁1号线和3号线的交汇站点湖滨东路站，周边有湖光路、湖滨东路、湖滨南路等重要交通主干道，出行可以说很方便了。

　　地理位置优越，周边生活氛围也相当浓厚，附近底商以及菜市场基本可以满足日常生活需求，更甚500米范围内即可达到万象城等大型商圈，2公里可至中山医院。

　　小区周边优质教育资源林立，滨东小学与外附小过渡校就在家门口，周边湖明小学、槟榔小学也在不远处。

　　该小区划片于湖明小学，为热点学校(需要提前一年落户等要求)，中学派位九中、槟榔、湖滨、外国语学校，都是不错的中学。

　　可以说，地理位置十分优越了。

　　写在最后

　　通过房价走势也能看出来，小区波动较大。

　　我们都知道二手房是没有定价标准，虽然一般都是市场价，也就是周边楼盘的均价再结合自身意向，任由房东决定售卖价格。

　　该小区体量小，仅有三栋十二梯口，且都是楼梯房，总房源也就一百多套，所以个别房东的调价就会对整体的房价产生影响。因此，波动会比较大。

　　目前，小区挂牌套数不多，仅有7套房源，所以带看量也不是很大，频率大概是2天带看一次。

　　值得一提的是，目前该小区建面约38㎡左右的小户型房源，房东更是报上8.9万元/㎡，令人咋舌。

　　那么，你觉得这个小区能卖上8.9万元/㎡这个价格吗?

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