双地铁+旧改 厦门一小区房价不到4.5万/㎡！

　　最近10来年，湖里区一直在发展东部地区(五缘湾)，由此造成了一个现象：东贵西宜。

　　相比五缘湾动辄7、8万的房价，在湖里区的西部，这里还能找到3、4万的小区，不仅价格便宜，也很宜居。

　　最近，我就探访了这里的一个小区，目前正在改造提升，而且还有两条地铁经过。

　　这个小区就是永升新城。

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　　小户型成交价破5.5万/㎡

　　房价稳中向上

　　永升新城小区于90年代中后期建成，地段位置优良，周边配套成熟，目前小区整体均价在44272元/㎡，近30天带看62次，受关注度相对不错。

　　该小区分为三期，户型从27㎡到225㎡一到四房，电梯房配比少，8层高的楼栋也没有电梯。

　　据相关二手平台数据显示，该小区27㎡小户型单价已经爬上了5.5万+/㎡，63㎡的刚需2房，成交价在4万出头，大一点的100㎡房源，成交价接近4万/㎡。

　　很明显，小户型整体是比大户型“出彩”。

　　另外，很多购房者会关注的一个问题，就是买这个小区保不保值呢?我们看到，最近三年来房价还是稳定向上的。

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　　两条地铁经过

　　小区正改造提升

　　永升新城位于厦门市湖里区嘉园路与嘉禾路交叉路口，从火炬园站步行大约650米就到达小区，这个站是地铁1、3号线换乘站。

　　小区很大，不过停车位明显不足。

　　内部的配套倒是很齐全，有一所嘉裕双语幼儿园，小区中庭有篮球场，儿童乐园等，还有农贸市场和不少店铺，在小区内部基本上就能满足日常生活需求。

　　小区整体绿化覆盖率高，外立面是红色瓷砖，虽然已有20多年，但外观整体还维护得很不错。

　　永升在当年也是一个走品质情怀的房企，当年的广告口号至今让我印象深刻“好房子，一辈子”。

　　小区目前正在进行改造提升，个别正在加装电梯的楼栋格外显眼。

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　　写在文末

　　这个小区与岛外4万+的新盘对比，有自己的优势。

　　首先地处岛内就是最大的优势，并且交通也很便利。

　　湖里区西部短期内可预见的利好比较少，未来可能会有两个跟周边居民息息相关的利好。

　　一个是未来可能会建一所九年制的天安学校，缓解周边上学压力。目前永升新城读的天安小学，已经是热点学校。

　　另一个利好就是高崎机场片区，如果这个机场搬迁的话，至少永升新城就不用再忍受飞机的轰鸣声了。

　　我在这个小区探盘过程中，飞机时不时从头上掠过，有时候都感觉大地在颤抖

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