房价重回3年前！厦门这个小区能入手吗？

　　第1491期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@武荣居士

　　问下想买湖里欣华花园的二手房，怎么样?是否值得入手?谢谢!

　　咩咩：

　　欣华花园建成于1997年，距离地铁3号线华荣站仅300米左右，交通还是挺便利的;教育方面，欣华花园为康乐二小，厦门三中，从幼儿园到中学基本全覆盖，不过与思明区优质学校相比还是弱一些;商业方面，除了2公里外的SM城市广场，基本生活配套只能依靠沿街底商，还是欠缺大型商超。

　　小区一期总层高是步梯7楼，二期总层高是电梯12楼，一期相对会旧一些。整体住户较多，一梯多户，车位也紧张。

　　再来说说价格，当前欣华花园主打24㎡-54㎡小户型电梯房，近来成交单价在维持在5.4万/㎡左右，总价136万-165万之间。

　　因此，你如果是刚需过渡的话可以考虑，投资就不建议了。欣华花园旁边为湖里老工业区，近期也没有太多规划利好消息释放，片区整体成长空间也比较受限，后期小区升值预期基本锁死。

　　02

　　@小芝

　　你好，厦门院子的房子值得买吗

　　咩咩：

　　泰禾厦门院子地处海沧马銮湾板块，距离地铁2号线新阳大道站700米左右，学校就读于海沧第二实验小学，海沧中学。新华都、新阳医院、长庚医院等商业医疗需求均可满足。可同步享受马銮湾新城规划配套利好。

　　该小区有高层、复式和别墅产品，基本是毛坯房源，二手房挂牌均价大约31344 元/㎡左右。

　　目前该小区高层近一年的成交价大约在2.6~3.2万/㎡之间起起伏伏。

　　距离最近的一次成交记录是2月份，一套81.51㎡的2室2厅毛坯房源，以总价233万元，单价28586元/㎡成交。

　　这价格对比去年年中的价格，略微有所涨幅。一年前，一套82㎡的2室2厅毛坯房源，卖出了217万的总价、26445元/㎡的单价。

　　那么这个楼盘此前的成交价大概在多少呢?翻看过往，令人扎心的是，3年前小区82㎡左右的户型也是基本维持在2.6-2.9万/㎡。可以说，这几年小区房价几乎没涨反跌。

　　值得一提的是，小区在2016年6月新房开售时，高层均价约3.3万/㎡，折后均价大约2.9万/㎡，目前二手房的价格还低于当时价格。

　　厦门院子值不值得买，主要还是看你自身需求，自住或者刚需可以考虑。比较相比周边新房3万+/㎡，价格优势突出，毕竟目前厦门2万+/㎡的可选择的余地也不多了。

　　03

　　@灰灰熊

　　请问我是厦门户籍，在厦门有住房，医社保和公积金均在厦门缴纳，但现在公司调我到其他地方工作，我在外地租房每月月租5000元，请问能提取住房公积金用于支付那边的房租吗。

　　咩咩：

　　你好，根据公积金的相关政策了解，提取公积金支付房租必须满足以下条件：1.职工家庭在本市没有住房且租住普通商品住房的;2.办理前已连续足额缴存住房公积金满3个月的。

　　您在本市有住房，因此无法办理提取公积金支付房租业务。

　　04

　　@Lina

　　请问一下，现在岛内新房有哪些?

　　咩咩：

　　你好，目前岛内主力在售的新房有中海·国贸上城、中骏天禧、中骏天荟、顶峰鹭江1号、罗宾森广场、云顶至尊、华荣壹号院等。

　　部分待售项目区位图

　　目前岛内待售纯新盘有9个，分别为保利国贸天琴、和悦东方、建发湖畔九境、建发壹里、建发湖滨四里项目、建发港务五缘灏月、湿地公园TOD璞瑞、华润古地石项目、联发湖边水库项目。

　　05

　　@王嘻嘻

　　你好，想请问一下同安区的外地插班生有没有啥要求，我们已经交了三年医社保，其他还需要什么条件呢?

　　咩咩：

　　经过核实了解，同安区小学转学插班比一年级招生条件更加严格一些。需要满足这些条件：1、在同安区居住证半年以上;2、同安务工一年以上;3、除此之外还要看学校有没有学位。

　　咩咩查看《关于印发厦门市同安区2022年秋季小学招生工作意见的通知》中提到，同安区今年非起始年级转学插班受理时间是8月21日、22日，你可以关注同安教育微信公众号或者同安教育网信息公开栏，关注5月底的小学招生工作意见，请届时联系学校咨询，申请根据文件要求办理。

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