速冻！大降超70%！厦门千万豪宅 变天了！

　　近期，全国各地高考成绩陆续放榜，有人高中，有人名落孙山。

　　而伴随着6月份的结束，厦门楼市的“期中考”也将落下帷幕。

　　其中，豪宅作为财富阶层坚定的选择，关注度自然不低。

　　那么，今年上半年，厦门豪宅的成交情况到底如何?

　　今天我们就来唠一唠!

　　1

　　千万豪宅成交断崖式下跌

　　谈及厦门豪宅，千万级别似乎已是标配。

　　纵观过往几年的厦门千万级豪宅市场，不难发现，其成交量呈明显的上涨趋势。

　　2019年厦门千万级以上豪宅总共成交约819套;2020年厦门千万级以上豪宅总共成交约1818套;2021年厦门千万级以上豪宅总共成交约2007套，其中上半年就已成交1326套。

　　但是今年，厦门的千万豪宅市场，发生了明显的转折。

　　数据显示，截止6月12日，今年上半年厦门1千万以上的商品住宅成共成交255套，2千万以上的商品住宅共成交30套，3千万以上的共5套，5千万以上成交2套。(数据来源：克而瑞)

　　换言之，163天成交了255套，日均成交约1.56套。如果按照这个日成交量，今年上半年的一个总成交套数大概率不会超过300套。

　　相比2021年上半年的1326套，出现了一个明显的下跌。如果按照今年上半年成交300套千万豪宅的这个保守预估的话，其跌幅超70%。

　　2

　　秒变“乖宝宝”的背后

　　很明显，在楼市恢复期，就算是豪宅，也变得尤为“乖巧”。

　　究其原因，主要有以下几个方面：

　　其一，头顶限价+岛内供应的极速上涨。

　　就上半年豪宅成交的情况来看，成交项目依然集中在岛内。

　　但是不同于以往，前几年，因岛内新房的稀缺，物以稀为贵加上限价(厦门岛内的新房均价大部分集中在7万+/㎡)，但凡有盘，似乎都能吸引到一批买房人涌入。

　　然而，伴随着岛内大提升，越来越多的地块迎来出让，且大部分的项目集中在下半年入市，这除了让岛内新房的选择变得更广外，入手的急迫性也变得不那么大。因为岛内也有优劣之分。

　　其二，今年以来的楼市，依然不温不火，市场的购房欲望不强。

　　一方面，部分房企暴雷，部分房企资金端依然吃力，拿地热情退却;另一方面，按照今年以来新房去化的一个情况来看，除了个别有硬配套支撑的项目外，大部分去化乏力。

　　虽说，近期楼市“救市”举措显现，但是传递到市场端，依然不明显。现阶段，受整个大环境的影响，买房人观望的情绪依然浓厚，富人圈层对豪宅的抉择也变得更为谨慎。

　　3

　　小结

　　那，如果有能力，现下的豪宅，到底值不值得买?

　　事实上，情绪，确实会影响楼市，但其根本上，还是决定不了楼市。

　　裹挟在情绪之中，往往会摔得鼻青脸肿。大好时机，也因如此，纷纷错过。

　　要知道，决定房价的，仍然是供需之间的矛盾。

　　不可否认，接下来，岛内的确是有不少新盘蓄势待发，但是其实，在2021年8月，住建局发文便要求城市更新不得大拆大建，这意味着，在厦门未来一段时间内，或将难以迎来大规模的土地供应。这就意味着未来岛内住宅用地的量或将慢慢减少。

　　因此，从长远来看，未来打新这一批，或许也是个不错的选择。要知道这批千万级总价新房中，例如保利国贸天琴、和悦东方、建发壹里等，实力强悍的项目肉眼可见。

　　他们一旦开卖，类似广州、深圳近段时间的豪宅凶猛势头，或将在厦门上演。毕竟好房子总是稀缺的，岛内拥有着岛外难以媲美的成熟配套，特别是那些难以再见的岛芯地块，必然会是大家争抢之地。

　　更何况厦门良好的宜居属性+极强的教育资源，这也是吸引到福建各地客户前来置业的关键所在。(下附今年福建高考情况表，仅供参考。)

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