冲上7.5万/㎡！厦门这个小区 猛刷存在感…

　　楼市静淡期，一边是一批房源降价抛售无人问津，另一边是潜力板块崛起猛刷存在感，频繁爆高价成交。

　　这不，位于开元科创社区的建发上东美地，今年成交了一套50㎡的单身公寓，以378万的总价成交，单价高达75194元/㎡。

　　这个单价，一举刷新了小区成交记录!

　　要知道的是，建发上东美地原本被城中村包围，在楼市的存在感一直不强，但因为地处开元科创社区，这里城市界面即将更新，更是有优质教育加持。

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　　最新探访

　　楼盘虽小，配套齐全

　　近日，我来到建发上东美地探访。

　　建发上东美地位于厦门岛东部吕岭路南侧，靠近地铁2号线岭兜站，交通非常便利。

　　在小区北面约100米就是宝龙一城，可以说衣食住行，走一圈都能解决。

　　小区体量不大，只有三栋160户，户型为50㎡一房、90㎡2房、135-137㎡3房和282㎡5房。

　　小区内部有200㎡左右的绿地，还有儿童游乐设施。

　　楼下底商以餐饮和服务业为主，目前周边正在进行旧城改造建设。

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　　学区利好加持

　　片区内三所名校

　　小区成交量不高，今年以来仅有上述的单身公寓成交，而且从以往的成交记录来看，大多是以一房为主，而且价格也是上涨的趋势。

　　究其原因，这里承载着优质学区的利好。

　　小区目前划片的小学是莲前小学，该小学在今年年初纳入“厦门二实小共同体”。

　　此外，在近期公布的《03-06编制单元(泥窟石村片区)控制性详细规划(草案)》中可以看到：在建发上东美地周边还有外附小万景校区(今秋开办)、外附小洪文校区(规划中)和厦门一中思明分校(规划中)。

　　当然，未来建发上东美地能不能划片到规划中的学校，还是个未知数。

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　　写在文末

　　泥窟石村片区未来还有居住用地，不过目前主要的二手房只有建发上东美地和万科金域蓝湾。

　　建发上东美地有小户型，总价低，适合刚需，不过这个楼盘旁边有个加油站离得很近，也没有搬迁的可能性。

　　万科金域蓝湾虽然是万科在厦门的首个项目，但这个楼盘质量差，印象最深刻的是08年路过蔡塘的时候，这个楼盘挂满了业主控诉的白色横幅。

　　另外就是再售的新房中海国贸上城，刚好在外附小万景校区和外附小洪文校区(规划中)之间，如果不急着入住，可以考虑这个小区。

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