厦门这里 跌破2万/㎡！

　　提及禹洲大学城，相信在厦门的很多小伙伴，都有所耳闻。

　　一个市场流通性挺强的小区，房价却极为“吃力”。

　　最新成交数据曝光

　　房价再次跌破2字头

　　据相关二手平台的数据，禹洲大学城，6月，截至目前成交了4套二手房源，其中最低不到2万/㎡。

　　6月6日，一套3室2厅，建面约109.45㎡的二手房成交了：该房源挂牌总价220万，最终以总价215万，单价19626元/㎡的价格成交，历时227天。

　　更为关键的是，如果把时间轴往回再拨一些，会能发现，这个成交单价并非最低。

　　数据显示，今年年初，同样100多㎡的3室2厅(户型不一样)，成交单价仅18325元/㎡。

　　不止于此，从挂牌均价也可以看出，近一年以来，禹洲大学城的房价走势呈低走的态势。

　　数据显示，2022年6月挂牌均价23962元/㎡，相比去年7月份的24750元/㎡，下浮788元/㎡。

　　房价虽低

　　但位置“尴尬”

　　事实上，禹洲大学城这些年的房价一直处于2字头，且维持许久。

　　究其原因，主要还是所处的位置：该小区，位于同安和集美交界，周边配套没有明显的优势。

　　其一，该小区目前出行依然要靠自驾或是公交车，周边有规划地铁，但是距离该小区也是有一定距离。如果是在岛内上班的小伙伴，通勤还是需要预留一定的时间。

　　其二，虽说日常的基本生活配套可以满足，但其他配套，不管是教育，还是商业等资源，都比较薄弱。

　　其三，该小区比较大，人口较多，且物业管理一般等因素，限制其升值空间。

　　小结

　　当下二手房市场分化明显，唯有真正有价值的房子才能脱颖而出。至于有明显硬伤，且无学区利好加持的小区，要想有所作为的确较难。

　　整体来看，厦门二手市场目前仍然处于一个观望期，市场真正回暖还需要时间。眼下还有不少二手业主在降价卖房，买房人可以先观望一下接下来的市场动向，慢慢挑。因为市场不好，你的选择权反而更大。

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