地铁未动工!房价跌了2000元/㎡!这还有戏吗?

　　第1489期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@XNM

　　湖里禹州新村的房子如何?是否可以入手?

　　橙子：

　　禹洲新村位于湖里南山路南侧，于1996年左右建成，居南山路片区内。当前小区周边汇集了地铁1号线塘边站、天呈商业中心、夏商民兴超市、SM城市广场、厦门市儿童医院、仙岳山、康乐小学、湖里中学等配套，可满足各种不同人群的需求。值得一提的是，小区就读的康乐小学还可以参与南山实验学校的多校划片。

　　目前小区整体均价在4.9万/㎡左右，今年以来成交价维持在4.8-6.0万/㎡区间，从整体来看，禹洲新村的房子都还是可以的，未来还是有一定的升值空间，但相对岛内更好学区，且房龄相对新一点的房子来说升值空间就会略差了一些。不过该小区还是比较幸运的——已被列入省级老旧小区改造计划项目之一，因而小区居住环境都在持续改善。如果有需求，该小区还是值得入手的。

　　02

　　@高山羊Joan

　　特房银溪墅府图尔花园高层可看海全新二手85平现可卖到什么价位?

　　橙子：

　　特房银溪墅府位于环东海域新城，它不仅是名校跨岛高地，更是厦门科学城的核心区，当前新城发展已经迈入了快车道，不止4号线在建，6号线集同段(9号线一期)也于日前正式开工了，此外同安进出岛通道、跨东海域通道、环东海域医院等配置正纷沓至来。

　　经查询了解到，当前小区85㎡的房源成交价在3.2-3.3万/㎡期间，其可看海房源挂牌在3.3万/㎡左右，您可根据自己房源的实际情况然后再给出一个相对应的价位，而这一价位能否成功卖出，这就要看是否符合买家的心理预期了。

　　03

　　@工业园区徐

　　请问海沧未来海岸系云樽的房价是否有升值空间?谢谢

　　橙子：

　　未来海岸系云樽位于未来海岸片区，地段当属中上层位置，板块内各方面配备皆十分醇熟，不仅有便捷的交通路网，规划中的地铁4号线二期嵩屿站也小区附近，此外海沧北附学校、厦门外国语学校海沧校区、阿罗海城市广场等配置也都分散在小区四周，整体配置十分不赖。

　　目前小区整体参考均价在3.4万/㎡，细分到单个房源成交，价格集中在2.8-4.0万/㎡左右，而其价格高低和户型、精装、楼层、朝向等离不开关系，中小户型价格会相对高一些，大户型则反之。至于未来一个房价空间，在房价不炒的主基调下，基本上是和市场行情相挂钩。

　　04

　　@111

　　2020年在厦门用商业贷款购入一套房，并未使用公积金，想问下目前可以进行商业贷转公积金贷款吗?

　　橙子：

　　目前厦门暂停受理商转公业务。根据2019年6月28日发布的《关于调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》一文，当流动性不足或流动性紧张(贷款使用率≥85%)、系数低于1时，暂停住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务;流动性过剩或流动性正常(贷款使用率<85%)、系数高于(含)1时，恢复住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。截止2022年5月31日，厦门市住房公积金贷款使用率为96.04%，处于流动性不足区间，故暂停受理商转公业务。

　　05

　　@1111

　　最近看到龙湖嘉屿城成交一套89平米的价格只要2.3万，而我去年3月份入手的价格在2.5万，如今却出现了2000元/平的下滑，想问下灌口这边还有发展前景吗?

　　橙子：

　　龙湖嘉屿城所在的灌口新城，经过这些年的发展，现在这个板块的成熟度已有明显提升，而且随着周边其他楼盘的交付以及三李万达年底的开业，整体生活氛围浓厚十分不错。至于教育配套，幼儿园、小学、中学、高中皆有，特别是省一级达标中学——厦门一中集美分校，近年来的表现也是比较突出。

　　不止于此，板块内还规划有地铁4号线二期经过，并设有灌口站，虽说目前还未动工，但项目前期工作正在推进中;此外这里还可以很好的享受到软三的红利辐射，成为集美新城的又一增长极。整体来看，灌口的发展还是大有可为的。

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