闹心！岛内这 不涨反跌了2万+/㎡？！

　　最近逛悠了一趟五缘湾片区，见识了富豪们的居住环境。

　　一般来说，这些占据绝佳景观的一线景观房，普遍升值速度普遍超过同片区二手房。

　　不过，近日我发现五缘湾的特房五缘尊府小区，价格有所回落，二手房挂牌均价高达10万+/㎡的它，最近成交价格竟跌落8万+/㎡，究竟啥情况?

　　豪宅也不好卖了?还是……

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　　1年跌了2万+/㎡

　　豪宅不好卖了?

　　特房五缘尊府于2012年建成，数据显示，2013年均价还在2万/㎡出头，如今二手房挂牌均价高达100401元/㎡。

　　挂牌价格看看就好，成交又是另一码事儿。小区目前的成交均价在9.2万/㎡左右，除去车位，挂出的房源并不多，成交数据也很少。

　　在去年5月有一套161㎡的房源，价格高达11万+/㎡，成交周期长达290天。一年左右，小区的价格有了明显回落，到了今年5月份，甚至跌落到了8.8万/㎡，对比之下下调了2.2万/㎡左右(暂无同户型房源成交)。

　　一般来说，户型越小单价越高，而该小区最近成交的两套房源相反，价格都有了明显跌落。

　　从成交周期长度和挂牌房源的稀少来看，显然不少业主还是惜售、自住为主，这房能不能卖出去完全顺其自然。

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　　景观、学校步行可达!

　　这里的配套也不赖!

　　再来看看小区的周边配套。

　　虽然没有一线的湖景在侧，但前排的高层也能看到五缘湾景，其他楼栋也能近距离接触到五缘湾景和湿地公园。虽然距离景观相对较远一丢丢，但特房五缘尊府距离五缘第二实验学校近，大约700米左右的路程。

　　根据五缘第二实验学校2022年最新的招生方案可以看到：

　　适龄儿童为持有中骏天誉、五缘尚座、五缘新座、国贸天琴湾、紫金家园、五缘尊府、五缘尊墅、建发珊瑚海、建发琥珀湾、建发央墅、建发央座、国贸新天地、新景翡翠苑、建发央玺楼盘房屋产权(所占房屋产权比例应超过50%，不含车库、店面等)的业主直系子女。

　　小区出门就是公交站钟宅西三里，1.1公里左右还有地铁3号线湖里创新园站，地铁还是有点距离。不过能买得起这的，基本上自驾吧。此外，楼下有丰富的底商，周边还有夏商生鲜、永辉超市、五缘湾乐都汇购物广场、复旦大学附属中山医院等，基本能满足日常生活所需。

　　小区大约500多户，主力户型在87-161㎡左右。内部有地下停车库，整体绿化也挺不错的，在小区内，大门不出也能散步。

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　　写在最后

　　总体来说这个小区还是挺宜居的，距离九年一贯制的五缘第二实小很近，部分楼栋能看到湖景，周边的整体环境也不错。

　　不过，不得不承认，随着五缘湾片区新盘的逐步上市，这些原有的二手房也失去了一定的竞争力，毕竟有这样的预算，在新房限价7.1万/㎡左右的情况，不少人也会考虑新房吧?因此，特房五缘尊府最近二手房有所跌落也属于正常现象，不排除和装修、户型、朝向等也有关系。

　　当然因人而异，如果是你，会选择新房还是买这个片区的二手房呢?

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