2年涨2.4w+/㎡!上架被秒!厦门这一批二手房太飒了!

　　今年的购房者，肉眼可见的纠结。

　　纠结的根本原因，是近段时间大量城市大规模的政策放松。

　　细看厦门，不止限购政策松了，落户政策也放宽了，金融端更有首套房贷利率低至4.55%的大利好。

　　然而，距离政策发布已经将近一月，市场的信心并还未完全的恢复，尤其是在二手房成交量依然处在低位徘徊中。

　　但就在大家觉得市场恢复无望，信心欠缺的时候，市面上竟有一些二手房超乎想象，完全不愁卖，甚至买到还需要靠抢。

　　为此，今天橙子就整理出这批二手房，看看它们究竟有何资质，能在当前市场行情下，还能如此“光彩夺目”，还让购房者快速出手拿下。

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　　2年涨2.4万+/㎡

　　25㎡小户型上架就被秒了

　　二手房市场，一直是一个微妙的存在。

　　有的房源挂牌多年，价格浮浮沉沉，依旧“坚守”，也有刚刚挂牌的房源，短短时间内被秒杀。

　　今天，橙子统计了二手平台近一个月厦门挂牌15天以内就快速成交的房源，总共47套，其中，思明区占比最大(21套)，次之湖里，集美屈居第三，海沧、同安紧随其后，至于翔安区，暂无短时间内成交的房源。

　　众所周知，作为厦门最早的经济、政治、文化、金融中心，及优质教育资源加持，致使很多人想要入主思明。

　　虽说这几年伴随着城市更新步伐的迈进，思明区宅地的出让速度有所提速，但依然改变不了“僧多肉少”的局面，所以二手市场还是他们的不二之选，这也成就了它成为本次数据统计的焦点区域。

　　需要指出的是，思明区中最为吸睛的当属嘉盛豪园，要知道近段时间小区成交价主要维持在4.9-6.0万/㎡，而这套24.21㎡的一居室不仅仅上架2天就被，更以单价77654元/㎡的成交价直接问鼎了小区单价王。

　　此外，故宫裕景一套建面25.4㎡的一室一厅，挂牌总价293万，最终以总价280万，单价110237元/㎡成交，如此价格，上架仅7天就被秒了。

　　要知道，在2020年5月也成交了一套相同面积段的二手房，当时单价仅在85670元/㎡。两年左右的时间里，房价足足上涨了24567元/㎡。

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　　这批二手房抢眼的原因

　　都在这里了

　　很显然，因拥有着足够集中的优质资源，岛内表现十分抢眼，但岛外不少新城也在崭露头角，比如环东海域新城，不止二手房出彩，新房市场开盘爆卖的项目更是频频。

　　此外，从整体来看，成交周期较短的房源中，除了优质学区、地段、海景等稀缺属性加持外，通常还是以低单价、低总价的房源为主，议价空间较小。

　　要知道，市场上小户型一直深受购房者喜爱，面积小，即使单价高，总价也尚能接受，所以很多房源成交周期也都非常短。

　　不止于此，一些大户型品质房源也深受改善一族喜爱，它们不仅住着舒心，增值、保值能力也较强，所以在被看对眼、且价格也符合心理预期之后也都能快速成交。

　　此外，像产权问题、户型结构、定价是否合理、房东是否急售、满二满五、市场行情等因素也会在一定程度上影响房子的成交周期。

　　当然，短暂的二手房成交周期，也意味着这些二手房不缺市场，有相对应需求的小伙伴，也是可以考虑入手的。

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　　写在文末

　　那么，购买二手房是否是小伙伴的唯一解?其实并不然。

　　数据显示，2021年-至今的厦门六区共成交41幅住宅用地，其中，岛内土地出让提速，岛外很多优质地块先上，未来厦门的新房选择将越来越多样化。

　　需要指出的是，从2021年厦门第三场集中供地开始，厦门岛内岛外所有地块均启用了限房价。

　　这对于时不时房价就刷新的二手房，新房市场其实是一个更优解，而且新房和二手房相比还有一个优势，那就是可提公积金作首付，由原来采用“垫资”后报销的方式，正在优化为公积金直接支付的“预付制”。

　　当前，我们可以看到，岛内9大新盘已经蠢蠢欲动欲入市(如保利国贸天琴、湿地公园TOD项目、和悦东方、建发壹里等项目排队入场)，岛外像中海左岸澜庭、中粮云玺壹号二期、首开·九珑岸、正荣中梁天著润宸等楼盘也是动作不断，均计划在近期对外开盘入市。

　　此外，厦门轨道集团于2022年第二场土拍中摘得后村TOD项目也于6月25日对外开放了城市展厅，接下来还将有更多纯新盘项目面世。

　　很显然，面对高企的二手房价，厦门新房市场的真的要让小伙伴们挑花眼了。

　　对这些短期就被秒的二手房，你怎么看?在这些二手房与新房之间，你会选择哪个?欢迎大家下方留言区一起讨论~

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