8.1万→6.3万！厦门这个老破小 究竟怎么了？

　　今年的楼市可以说是风云变幻，此前疫情影响及调控深入，房产交易量一度跌至冰点。

　　楼市回归理性，什么样的房子才能在市场立于不败之地，可能得重新审视了。

　　在学区政策不断调整的背景下，一些学区房也迎来变化。这其中，以老破小区为甚。

　　近日，莲岳里小区西区一套小户型房源，成交价跌破7万/㎡。要知道，去年该小区小户型还曾经卖上8万/㎡。

　　成交价跌破7万/㎡

　　这一老破小怎么了?

　　从中介平台可以看出，莲岳里小区西区的成交面积基本以五、六十平左右的小户型为主。

　　近期，小区的成交价格肉眼可见地下降。

　　6月份，莲岳里小区西区的一套60.68㎡的2室1厅的低楼层房源，经过14天的历程，最终以总价424万，单价69859元/㎡成交。

　　不仅于此，今年以来，小区成交连连跌破7万/㎡。

　　5月24日，莲岳里小区西区的一套66.43㎡的3室1厅户型，以总价424万，单价63797元/㎡成交。可以说是创下了小区近一年来的价格冰点。

　　如果翻看去年的成交记录，可以明显地感觉到小区的房价降幅。

　　去年5月份，一套58㎡的两房的户型，成交单价高达81805元/㎡，而其他户型也基本维持在7.3-7.9万/㎡之间。

　　不过，小区房价有所下降，但是其在市场上的热度还是挺稳的。在成交量不高的大环境下，近90天成交了7套，近30天带看了344次，基本每天都能维持10次以上的带看量，相当受关注。

　　地处厦门核心板块

　　优质教育资源加持

　　莲岳里小区西区处于松柏片区，相信大家对一个板块并不陌生。其凭借着优质的教育资源频频出圈。

　　小区内部就有厦门市科技幼儿园，是一所省优公立园。小学就读于松柏小学，直升松柏中学。优质的教育环绕就在家门口环绕，让这里的热度不减。

　　这里的居住环境也不错，旁边就是松柏公园。不远处就是地铁乌石浦站、育秀东路地铁站;生活休闲除了社区底商外，还可以到SM城市生活广场，可满足丰富的日常生活需求。

　　地段、配套超能打，这里房价为何从去年最高8.1万/㎡，滑落到如今的6.3万/㎡?

　　因为莲岳里小区西区是90年代初建成的楼梯房，砖混结构，外边上看比较老旧，感观不是很好。

　　小区为开放式小区，安全系数较低。并且人车不分流，车位也比较紧张，基本以露天车位为主。

　　总结

　　今年，厦门市场发生一些变化，岛内供应增加，优质教育均衡，学区政策调整，都让岛内高价老破小开始重新洗牌。

　　值得注意的是，并非所有老破小都不能碰，其有优势也相当突出，大多位于城市核心地段，配套醇熟。而且莲岳里小区西区面积小，总价低，可以说拥有优质教育资源的门槛也会比较低，对于预算有限的购房者也比较友好。

　　如果是你，你会选择老破小吗?

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