鲜有成交 房价却已站上9万+!这小区真这么能打?

　　在写文章之前，橙子想问大家一个问题：当下买房，你们最看重什么?

　　我想，因需求不同，答案肯定五花八门......

　　有说地段和交通的，有说配套和学位的，也有说户型和景观的。当然，说升值潜力的朋友，一定最多。

　　不过说实话，不管是以前还是现在，我想大家放在首位考虑的应该是学区。

　　今天，橙子要带大家看到这个小区就有着相对不错的学区，不过近几年却鲜有成交，但它的房价最高已站上了9万+/㎡。

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　　地理位置&配套

　　先来揭晓一下今天的神秘“嘉宾”：阳鸿新城!

　　阳鸿新城位于思明区文园路，区位优势明显，配套成熟齐全。

　　小区楼下便是地铁1号线将军祠站，且这里还有公交站点，不远处便是Brt文灶站，不管是地铁，还是公交出行，都极其便利。

　　除了便捷的交通外，这边的教育资源配置十分优渥。该小区周边有厦门第二幼儿园、思明二实小、厦门第一中学、大同中学、双十中学等超优教育资源，其派位的初中堪称“厦门最牛学区”。

　　至于其他配套，小区周边有将军祠mix生活街、万寿农贸市场、铁路文化公园、陆军七十三集团军医院、青少年宫、植物园等配置，可满足不同人的日常需求。

　　岛内核心地段+优质学区，这样的超强配置组合，让人不得不爱。

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　　项目概况&房价

　　阳鸿新城为2000年左右的花园式小区，社区内部绿化率高，并且设有相应的娱乐休闲设施供大家玩乐。

　　小区共规划有6栋10-14层电梯小高层，其楼间距可达百米，户型涵盖92-300㎡2房至复式5房，大家可选择面广。

　　目前，小区整体价位在9.3万/㎡左右，报价区间维持在8.7-10.5万/㎡，且出售的二手房源，并不多。其中房源面积越大，价格会相对较低一些。

　　至于成交价，近年来该小区鲜有成交，在相关平台上可以看到，有且仅有3套房源成交，这一点和目前在售房源稀缺这一因素撇不开关系。

　　我们可以看到，该小区上一次房源成交还在半年前，为建筑面积92.01㎡，2室2厅，挂牌总价889.9万，最终以总价837万、单价90925元/㎡成交!

　　需要指出的是，这一成交价，直接刷新了小区单价新纪录。此外，小区房价从3万+到9万+，用了不到6年的时间，如此可观的房价涨幅让人叹为观止。

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　　写在文末

　　整体来看，阳鸿新城还是不错的，但是靠近文园路这一侧的楼栋难免会有些吵闹，此外，小区小户型偏少，大户型居多，搭配9万+/㎡的房价，对于不少买房人而言还是相对比较吃力，不过“岛内核心地段+优质学区”这一要素，给阳鸿新城的整体性价比添色了不少。

　　事实上，文园路这一带的房价都不便宜，且房龄较新、离学校近的小区房价普遍都在9万+，有些老破小学区房的房价也丝毫不示弱，上10万+/㎡的也不在少数。

　　一直以来，优质的学区房一直是楼市硬通货，但眼下厦门学区房格局已经在发生转变，伴随着大学制，多校划片，以及名校跨岛、示范性教育共同体...等教育改革措施不断涌现，接下来学区房的价值或将出现相应的变化。

　　即使如此，那么学区房还能买吗?

　　答案是肯定的，最根本的原因就是，厦门的教育资源仍然存在巨大的缺口，并且短期内无法解决学区房市场存在的供需矛盾。

　　厦门人口吸引力与日俱增，随着越来越多的人口流入，教育资源的供需矛盾进一步加大，优质的学位房还是市场上的硬通货。

　　在选学区房的时候，建议优先选择楼龄较新的房源，其次生活配套比较齐全的，这类学区房在未来的市场上往往是领涨的一批，并且抗跌性也相对较强。

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