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3.5万/㎡起!7号线也要来了 岛内这还有机会翻身吗?

2022年06月21日 20:56
兔几 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  最近兔几和小伙伴陆续给大家介绍了岛内东渡片区的都市港湾、国际邮轮城,不少网友建议再多说几个,这2个有点超预算。

  其实片区内,还有很多二手房可选择,有的坐拥景观,有的紧邻地铁,有的只是房龄旧一些,有的甚至价格还在4字头。

  虽然最近留言区对学区的争议颇大,但随着片区内未来的教育、商业大升级,也是指日可待,如今这样的价格,在岛内来说也算是比较平易近人。

  一起来看看其他小区~

  1

  最低3.5万/㎡起

  岛内这几个小区价格大起底

  振华大厦,房龄在2005年左右,和前期介绍的国际邮轮城一样,同样距离地铁口很近,价格在片区内也颇具优势。

  小区目前的挂牌均价在5.3万/㎡左右,但实际成交价格会低一点。小区近一年的成交价格在3.5~4.6万/㎡之间,除去3.5万这套户型在200㎡以上,其他单价基本都在4万+。

  鹭槟大厦,就在振华大厦的对面,房龄在2004年左右,目前小区的挂牌均价在6万/㎡左右。小区近一年的成交价格在4.7~6.1万/㎡之间,小户型的单价相对会高一些,虽然近期带看不多,但近90天来还是成交了3套。

  宝鹭苑,紧挨着振华大厦和鹭槟大厦,房龄在1998年会稍微老一些,价格也比较平实,挂牌价在5.3万/㎡左右,近一年的成交房源较少,成交价格在3.8~4.7万/㎡之间。

  源昌大厦,紧挨着此前我们介绍过的都市港湾。小区的独栋大厦,房龄在2005年左右。近一年的成交房源也很少,成交价格在4.9~5.5万/㎡之间。

  除此之外,在东渡路这条街对面的小区,房龄都相对较老,价格大约在4.5~5.4万/㎡之间。如果不介意房龄的也可以看看。

  2

  同一片区

  这个小区怎么选?

  由于片区的大致配套,此前兔几已一一介绍过。下面我们简单来看下,以上这些小区,在细节上有啥不一样。

  交通上,振华大厦、国际邮轮城、宝鹭苑、鹭槟大厦,相对其他小区更靠近地铁2号线邮轮中心站。不过,附近的公交站点还是蛮多的,源昌大厦和都市港湾出门就是公交商检站,也挺方便。同时从第三轮建设规划图来看,未来片区内还将有地铁7号线经过,具体落址待定。

  教育上,几个小区距离学校都比较远,可以就读东渡小学、湖里中学、厦门六中等,同时后续东渡六中北侧将规划新的教育用地,迎来一所新校。

  商业上,目前几个小区基本依靠底商,底商还是很丰富,大型商业配套依然是短板,期待厦门最大城市综合体——厦门“海上世界”今年9月开业,给周边带来新的活力!

  如今山海健康步道就在周围,对几个小区来说,也是周末休闲娱乐的好去处。

  3

  写在最后

  那么这些小区如何选择呢?

  建议大家结合预算、喜好和需求的次重点来选择。注重景观和交通的,可以看看国际邮轮城和振华大厦;预算有限的,如果不介意房龄,可以看看宝鹭苑或者一些老小区,或着是小户型比较多的鹭滨大厦;喜欢小区环境好一点的,社区大一点的,可以看看都市港湾和国际邮轮城……

  总体来说,目前这个片区的优势、弱势都挺明显的,但比起一些没有利好空降的片区,至少这个片区的商业、地铁、教育在未来都将迎来新的变化,未来房价几何,是否也会发生变化?

  对此,你怎么看?欢迎下方留言一起讨论!

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