跌了 房价不到4万！厦门某小区 还能买吗？

　　第1487期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@linda

　　请问海沧绿苑商场单身公寓电梯房，拎包入住，一平米4.2万值得买吗?

　　橙子：

　　目前绿苑商城整体价位在3.88万/㎡左右，其38㎡的单身公寓近一年成交价维持在4.0-4.3万/㎡左右。你看中的这套房源，目前在同类型房源里，算是合理价位了，小区周边各项配置也都十分醇熟，如果房子本身没有啥大问题，从挂学位的角度还是很适合入手的，也没有太大必要再去等太久。虽说后期这里可能也会有些见后房源出现，但这种房源一般也不会比现在行情价低非常多，所以现在入手你也不会“亏多少”。

　　02

　　@H.R

　　枋湖的水晶森林的两房，对口梧桐或湖里实验。是否应该出了换去中海国贸上城?

　　橙子：

　　如果您手头资金宽裕的话，可以考虑置换。根据规划，开元创新社区内规划有厦门一中思明分校和外国语附属小学洪文校区两所学校，此外，日前思明区公布的2022年秋季小学招生方案，提到了与中海国贸上城一街之隔的还有一所外附小万景校区(原协和学校)，整体来看片区学校质量不错。

　　03

　　@淡墨艳香

　　想问一下，预算300万左右，自住为主投资为辅。在美峰创谷这边上班，有学区需求，接受半小时的通勤时间，同安这边有什么好的地方推荐的嘛?

　　橙子：

　　美峰创谷所在的同安新城整体潜力十分不错，不仅是厦门科学城的核心区域，片区内还有众多利好纷沓至来，比如2条地铁在建(4、6号线)、同安进出岛通道、环东海域医院、环东之眼公建群、名校跨岛高地等等。您提到的学区+通勤半小时，新房可以看看特房新玥公馆、建发文澜春晓、特房樾琴湾二期等，二手房可以看看特房银溪墅府、恒亿尚品湾等小区，这些楼盘都有相应的面积段符合您的购房预算。

　　04

　　@盛夏的果实

　　家里有两个小孩，大的今年在集美小学一年级报名，小的明年也将上小学，想咨询下，妹妹可以和哥哥就读同一所学校吗?

　　橙子：

　　根据集美区小学招生工作意见，入学矛盾特别突出的“热点学校”，当片区招生对象报名人数超出学位数时，学校根据学位数按适龄儿童落户时间排序录取，适龄儿童落户时间相同的，按父(母)落户时间排序录取，若按上述项目排序后仍相同的，则按随机排序录取，录满为止。超出部分的适龄儿童由区教育局统筹至其他学校就读。

　　05

　　@无忧

　　凯城花园的房子怎样?可以入手吗?

　　橙子：

　　凯城花园位于湖里区嘉禾路旁，小区于1998年左右建成，虽房龄较老，但胜在位于在建地铁1号线周边，区域住宅较为集中，生活成熟度较高，此外康乐新村幼儿园、康乐二小、厦门三中等学校也在周边环伺，整体学区在湖里还算不错。

　　目前小区整体二手房均价39631元/㎡，近一年房价走势呈稳中微跌的态势，当前房价相较于去年12月份(40921元/㎡)的价位出现了1290元/㎡的下滑。如果您已有心仪的房源，且房东也诚心卖房，那么可以坐下来和房东好好谈价之后考虑入手。如果您当下置业需求并没有迫切的，那么建议您可以再多看看其他小区，进行比较后再做置业选择。

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