25平136万!厦门二手房成交价曝光!下跌最大竟是...

　　上周，国家统计局公布了5月70城房价数据。

　　在这个“应出尽出”的大环境下，有53个城市的二手房价格环比出现下跌，比4月的50个城市多了3个。

　　作为二线城市的厦门，5月二手房价格环比上涨0.5%，连涨3个月，涨幅全国第5，同比恢复上涨态势，上涨0.4%，涨幅全国第12。

　　那么，步入6月，厦门的二手房现状又是如何?

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　　单日成交常破百

　　市场逐步稳健前行

　　作为判断楼市走势的标准，二手房成交数据往往是最直观的表现。

　　数据显示，2022年6月1日-6月19日，厦门二手房成交1664套，成交面积181997㎡，其中二手住宅成交1241套，成交面积127089㎡。

　　从数据上来看，相对于5月，厦门二手房市场转好趋势明显，不止带看量增多了，就连相对比于5月，单日成交量破百的天数更是时常可见。

　　为什么会出现这样的情况?

　　首先，当然是大环境的利好密不可分，LPR的下降，各银行利率的不断下调，放款周期的缩短，都让原来观望的购房者加速进场。

　　其中像卖一买一的置换客基本是奔着改善生活去的，因此对大户型、改善类需求的房源也是司空见惯了。

　　当然了，成交量稳步向上了，成交价方面也会受到相应的波动。

　　二手平台数据显示，厦门6月二手房参考均价53713元/m?，5月二手房参考均价52763元/m?，环比上涨1.77%，呈现出了稳中微涨的态势;至于各区房价，则出现了4涨2跌的现状，其中同安区跌幅最为明显，和它的新房市场大不相同。

　　为了力求更真实的还原市场，且让大家能够更清楚各个区域成交小区具体房源情况，橙子对近一个月厦门六区部分热门二手房成交的具体情况做了相应的统计，包括成交楼盘、成交户型、挂牌价和成交价对比等等，愿大家在买房路上有个参考“不迷路”。

　　接下来，一起来看看各个区域的具体成交价吧。

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　　厦门二手房成交价曝光

　　不少小户型高价卖出

　　经统计，在此次成交数据里，橙子发现了以下这些特点：

　　其一，思明区和湖里区一直是整个厦门二手房市场的成交主力军，次之便是集美和海沧区;岛外成交则出现两极分化，其中集美、海沧占主导地位，同安、翔安则是新房的主战场，二手房成交相对较少。

　　其二，伴随着市场的逐步回暖，除个别房源外，大多数房源成交周期都明显缩短了，不少房源则在3-10天内就能成交，甚至有挂牌1天就被秒的。

　　其三，近期能成交的房源，调价幅度都有所收窄，基本维持在50万以下，也就是说这些挂牌价大都在一个合理的区间。

　　其四，随着楼市场行情向上走，不少片区房价开始回温，一些房源都涨价了;尤其是一些有学区加持的小户型房源涨幅也是相当惊人。

　　比如，旭日海湾三期的一套25.12㎡的1居室房源，其挂牌总价为138万，最终让价2万，以总价136万，单价54061元/㎡成交，刷新小区房价新纪录。要知道该小区相同面积户型的房源2月份时的成交价还在4.9万/㎡左右，如今才过几个月，一平便已跳涨5000元/㎡ ，房价涨幅实在惊人。

　　下面来看下厦门六区热门小区具体房源的成交情况→→

　　成交情况

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　　写在文末

　　当前的市场对于刚需小伙伴来说，确实是一个比较友好的时机。

　　伴随着楼市政策、以及金融端的松动，厦门二手房市场信心正在一步步步入正轨，购房者的信心也在逐步恢复，观望情绪也没有之前那么强烈了。

　　但是，现在置业，大家还是一定要加倍谨慎。

　　首先，在购买二手房之前，建议大家多去小区里实地转转，跟中介聊聊天，看一下卖得最好的户型大致的成交价格区间，以及小区的挂牌中位数。

　　如果房源没有比较特别的属性(如空户学区、海景、复式等)，挂牌价又高出小区中位数一大截，大家就一定要特别小心。

　　其次，小区的房龄也是很重要，它会是影响未来小区的价值涨幅的因素之一，除非这个小区有特别强的不可替代性，比如强学区等。

　　最后，买二手房时，也要注意一下片区整体价格的均一性。如果在条件相当的情况下，片区内的小区之间存在很大的房价差，低价小区会成为替代高价小区的一个首选。

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