半年0成交!地铁/海景/商业体加持 竟有小区卖不动?

　　在昨天的探盘中，我们已经向大家介绍了东渡商检站一带，这一期的探盘，我们继续走进东渡，来到邮轮中心附近。

　　作为厦门岛西部的一个港口，这里毗邻狐尾山，有着不错的休闲去处，还有地铁2号线穿过，以及将于9月份开业的海上世界综合体。

　　种种利好加持下，我发现这个板块内的国际邮轮城二期，竟然长达半年0成交!这是什么原因呢?随厦门房网一起来看看吧~

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　　有山有海地段好

　　地铁商业综合体都配齐了

　　国际邮轮城位于疏港路南端，说句实话，这里的地理位置真的太好了。

　　首先，对于我来说，整天不是在踩盘就是在去踩盘的路上，尤其是最近厦门这个雨下了有一个多月了，外出踩盘最怕一路坑坑洼洼，一不小心鞋子又湿又脏，而国际邮轮城距离地铁2号线大约100米左右，出行就非常舒适了。

　　另加，家门口就有公交站，从这里到厦门中山路、鹭江道等传统市中心大约5分钟车程。

　　很长一段时间，这里的商业并不发达，即使是厦鼓码头成为游客前往鼓浪屿的渡口，这里迎来了大量的客流。

　　不过从最近片区内种种迹象表明，商业配套崛起指日可待。

　　就在前不久，国际邮轮城二期的商业配套，厦门市湖里区东港北路17-19号第一-二层商场及湖里区东港北路15号地下一层第601号等408个车位被集体打包出售!

　　由厦门象屿商业地产开发有限公司成功拍下，成交价格5.08亿!

　　此外，在国际邮轮城不远处，厦门最大城市综合体——厦门“海上世界”，计划于今年9月建成投用，可满足不同人的需求。

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　　挂牌均价70566元/㎡

　　半年没卖出一套房

　　国际邮轮城设有住宅、商业、酒店、写字楼等多种物业形态，分为一期和二期，开发商为厦门港务集团。

　　其中一期于2010年交房，二期为2011年底。

　　根据某二手房平台数据显示，国际邮轮城一期挂牌均价在64625元/㎡，最近30天带看8次，90天内成交了一套137.4㎡的三房，成交总价833.6万，成交单价60670元/㎡。

　　与一期对比，二期挂牌均价70566元/㎡，近30天带看44次，虽然说热度不错，但小区房源最近一次成交记录还是在去年的12月份，也就是说半年的时间没有卖出一套房源。

　　国际邮轮城二期之所以比一期贵，最大的优势在于海景景观更好。

　　一期的户型区间为124㎡-287㎡(包括复式)，二期2栋住宅，10个梯户，户型面积从69㎡-280㎡。

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　　写在最后

　　说了那么多，为何二期半年0成交呢?

　　我想有以下几个原因：

　　1.厦门市场遇冷，加之总价较高，比如70㎡就要500多万，对刚需来说不友好，130多㎡的也要1000万，让不少买房人观望。

　　2.岛内千万级别购买力多集中在新房、次新房小区，相对选择较多。

　　3.周边虽然有商业落地，但从落地到成熟还需要时间。

　　4.最重要的一点，学校相对一般，读东渡小学，初中划片湖里中学和厦门六中，片区内的孩子去上学，距离比较远。

　　不过这个小区优势也很多：交通便利，有海景，改善圈层。

　　你觉得这个小区如何呢?欢迎评论区留言!

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