涉及6000户!最大城市综合体将开业 周边业主笑开花

　　城市利好的暖风频吹，这次终于轮到岛内这了。

　　最近湖里东渡片区又传来多个利好。

　　1、东渡片区城市更新项目迎来报建;改造范围包含东荣、东渡、金鼎、新港等4个社区，涉及约30个老旧小区，惠及约6000户。

　　2、“海上世界”摩天轮项目即将合圆，9月底正式营业!

　　3、邮轮母港二期航站楼，也宣布将在年内将完工。

　　4、片区内教育有望迎来升级。有网友曾咨询东渡六中北侧教育用地的规划，对此，厦门市自然资源和规划局曾透露：东渡六中北侧教育用地规划建设一所36班初中。

　　5、厦门轨道交通第三轮建设规划图一度曝光，地铁7号线赫然在列。而按照规划，7号线在岛内也将经过东渡片区。

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　　片区配套不断升级，这一波利好，湖里东渡的房价也强势引来了关注。数据显示，该片区内当前房价已经破5，片区挂牌均价53419元/㎡，稍微老旧的小区4万+/㎡，表现拔尖的小区超过了7万/㎡。

　　目前周边有多个小区还是值得留意的，我们将分期给大家来介绍。废话不多说，本期兔几想和大家分享的这个小区，都市港湾，曾经也是风靡厦门的年度成交榜首。

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　　曾经一波降价，轰动楼市的神盘，

　　如今怎样了?

　　都市港湾位于岛内东渡板块，目前小区挂牌均价在5.7万/㎡，其近段时间成交价维持在4.7-5.6万/㎡区间。

　　值得一提的是都市港湾一期在2008年6月开盘价格为9366元/㎡，而10月都市港湾率先降价，推出特惠房6588元/㎡起，这一举动也是轰动了当时的厦门房地产市场。同年的11月，都市港湾以289套3.92万㎡的销售成绩，成为当年的成交之榜首。

　　时隔多年，如今，都市港湾已经卖到了5万+/㎡了。不过从近期的成交套数和带看次数来看，表现平平，似乎这一轮的利好还是需要等最终的落地，才能有明显的价值展现。

　　小区于2010年建成，大约9栋左右。从现场的整体的外立面来看，维护的还是比较新的。小区有主力户型有60~169㎡，户型总体来看比较方正通透。

　　其中60㎡适合资金有限的购房者上车，138㎡的户型相对比较方正，169㎡的户型虽然宽敞，但部分空间还是有点浪费。

　　小区的环境和绿化还是挺不错的，不过比起这个，网友的关注点也是比较有趣，不少人表示，如左下方外立面有个“X”字的钢筋，设计的很“谜”，纷纷表示“看不懂、“丑拒”。

　　但或许更多人还是觉得内部居住舒适，小区环境干净、整洁，周边配套齐全更重要吧?

　　(小区内部环境实拍)

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　　新学校、新商业、新地铁要来了

　　厦门这里，要起飞了吗?

　　总体来说这个小区周边的配套及环境还是比较有优势，背靠狐尾山与仙岳山，周边就有山海健康步道。

　　小区门口就是公交商检站，距离地铁2号线游轮中心站大约600米左右。若按照厦门轨道交通第三轮建设规划图来看，未来或将有地铁7号线站点经过附近。

　　教育方面，周边有东渡小学、东渡二小和六中东渡校区。根据官方的回复，东渡六中北侧教育用地规划建设一所36班初中，也就意味着未来还将有一所新校落地。

　　地块大致位置

　　目前里地块上的厂房与仓库已经陆续拆除，一旦该校正式落地，也将大幅度提升片区教育资源不足的问题。

　　商业方面，小区周边目前有丰富的底商能满足日常所需，但明显还是缺乏大型商业。不过值得期待的是，厦门最大城市综合体——厦门“海上世界”也位于东渡片区内，计划于今年9月建成投用，可满足不同人的需求。

　　(周边底商实拍)

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　　写在最后

　　除去周边80年代的老房子，小区的价格在周边一众房源里，还是具有的一定的性价比，在岛内来说，价格也比较容易上车。小区的房龄相对新，环境也挺不错的。

　　当然也不是完美的，也有一些不足需要你去“包容”，如周边大型的医疗资源与商业资源都比较匮乏;几所学校之间分布比较分散，个别还是有点距离的。

　　虽然目前来看，片区在未来有不错的潜力，但这些配套如地铁、学校等短板的全面补齐，还需要一定的时间兑现。

　　关于这个小区或者是周边房源，你还有什么想要补充或了解的吗?欢迎留言~

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