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刚刚!厦门房价梯队曝光 买房门槛再度刷新!

2022年06月18日 18:26
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  随着这几次集中供地,厦门拿出不少好地,各区域的房价再次成为热点话题。

  其中,讨论最多的就是,热门区域将会挤占鳌头,楼盘竞争全面进入竞品质时代。不过,关于2022年的房价,其格局也清晰明了。

  1

  环比上涨

  厦门房价稳占全国NO.4

  作为二线热门城市,厦门的房价一直十分坚挺,饱受争议。

  统计数据显示,厦门目前平均房价为53713元/㎡,位居全国第四位,仅次于深圳、上海、北京。

  如此之房价,让不少购房者望而却步。但其实,厦门房价也并非一直这么高昂。

  在2008-2009年的时候,厦门还在万元区域徘徊。随着行情以及政策的效应,在2010-2011年,厦门房价逐步突破万元大关。

  在2016年去库存的大背景之下,二线城市房价开始燃起熊熊大火。厦门,也不例外,并在这场浪潮中,与合肥、南京等城市收获“楼市四小龙”的称号。

  随后,厦门房价一路稳步向前。2016年-2020年期间,除了2019年价格出现小幅的回调之外,整体走势平稳。值得一提的是,2020年厦门成交均价突破4万防线,调控深入叠加疫情影响,在2021年价格回落至38146元/㎡。

  进入2022年,厦门楼市数据并不乐观。

  6月16日,国家统计局发布2022年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,5月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.4%;同比下跌0.3%。

  今年以来,厦门的新房房价指数已经连续5个月下跌。

  2

  房价梯队曝光

  新房扎堆袭来,买房人该怎么选?

  在房价不断下探的同时,厦门成交面积和成交量均明显下降。

  据中指研究院监测,今年1-5月,厦门商品住宅成交面积同比下降60.8%。其中,5月份,在疫情零星散发影响下,市场活跃度显不足,新房成交面积继续下探,商品住宅成交同比降幅达71.9%,降幅较4月进一步扩大。

  值得注意的是,接下来厦门各大核心板块楼盘摩拳擦掌,随着新供应的抵达,厦门房价格局或将重新塑造。

  眼下,市场分化依然是大趋势。板块跟板块分化,项目跟项目分化。

  对于厦门而言,岛内与岛外差距还是较大。

  岛内无疑稳稳霸占厦门房价金字塔尖。其中1-5月思明区成交价68676元/㎡。湖里区成交价69401元/㎡。

  作为资源的集聚地,岛内楼盘基本以高端改善为主。目前主力在售楼盘为中海·国贸上城、中骏天禧、建发五缘樘月等楼盘,户型面积在都110㎡。

  值得一提的是,今年岛内核心地段湖滨社区新地块的供应,新房限价由7.18万/㎡拔高至7.5万/㎡,上调了3200元/㎡。

  随着这一波大供应的到来,岛内各大版块热度也会有分化,湖滨社区两个纯新盘关注度极高,五缘湾、古地石等竞争也会加剧。领跑全市的岛内,未来房价是否会有松动的趋势,我们拭目以待。

  厦门楼市分化,不仅体现在岛内外分化。岛外不同的项目,去化情况也不尽相同,未来这种趋势,将会进一步加剧。

  不断崛起的岛外新城开始逐步成为楼市主战场,成为第一梯队之后改善人群的首选。

  第二梯队大多集中在集美新城、马銮湾新城、环东海域、翔安南部等板块,相较于岛内的高不可攀,此队列中的楼盘改善门槛有所降低。

  这个梯队的产品数量较多,价格还行,地段也不差,占据厦门市场主流,但部分品质房源也直逼5万。

  最后一个均价在1万+元/㎡,主要以同安区为主。价格上不去的原因主要是距离岛内较远,位置较偏、配套欠缺等。如果预算有限但实在着急上车,建议多考虑一下通勤距离和品牌安全。

  3

  小结

  不知不觉中,厦门房价梯队已经发生不微妙的变化,房价从 3-2-1 到 5-3-2 到 如今的8-5-3。可以预见的是,供应的增加,接下来厦门市场上在售、待售的项目充足,每个梯队都有合适的购房人群。所以,一定要抓住窗口期出清和置换,抓住机会,合理配置资产,实现阶层跃升。

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