想置换 该不该亏本卖掉买岛内？

　　第1485期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@东风

　　老师好，请问厦门市属校有哪些呢?是怎么划片的呢?

　　唐宋：

　　目前厦门市属校有10所，厦门高新人才子女学校、福建省厦门实验小学、五缘实验学校小学部、五缘第二实验学校小学部、厦门市教育科学研究院附属小学、厦门五中小学部、厦门市音乐学校小学部、厦门实验中学小学部、同安一中滨海校区小学部、厦门市新翔小学。

　　除了厦门高新人才子女学校不看房产和户口，只需家长满足相对条件外，其他几所的要求和热点学校差不多，即需满足两一致+实际入住一年以上，唯一例外的是厦门实验中学小学部没有特别强调提前一年落户，但要求提供近半年的水电费缴交。

　　02

　　@白云

　　你好!请问，古龙公寓对应的学区怎么样?单价都在7万+，值得入手吗?

　　唐宋：

　　古龙公寓，小区自带幼儿园，小学为华昌小学，直升湖里中学，整体的教育配套属于湖里片区内中上，岛内中等的水平。

　　该小区所属的悦华路板块单价约4.1万/㎡，古龙公寓均价约7.8万/㎡，该小区价格之所以能远高于板块，主要是由于岛内的小户型+电梯房+复式产品一直比较稀缺。

　　总体来说，该小区的优点是周边配套够用，教育资源齐全，以较低的总价门槛能够买到使用面积大，居住功能齐全的复式;不足是小区品质一般，短期内会受到机场噪音影响，目前小区的单价已经不低。

　　如果你是有娃的岛内刚需群体，可以考虑。

　　03

　　@Anna

　　老师您好，我灌口那有一套三房，因为小孩后年有上小学的需求，是现在亏本卖掉置换到岛内的三房?还是继续持有着，在岛内买一套无需有居住属性的学区房老破小?

　　唐宋：

　　如果你岛内已经有中意的房子，灌口房子保留的意义不是很大。灌口未来存在的增值点主要有两个：其一，地铁4号线二期;其二，软三成形后带来的人流。但是这两者都需要一定的等待时间，而且预期未知。尤其是地铁，目前还在开展前期研究工作，近10年内能否落地或许都需要画上一个问号。如果不舍得卖掉，或许你需要准备再持有5年左右的心理预期。

　　从置换本身来说，买房买的是一种趋势，如果置换到的资产处于上升期，其增值空间也不会太差;其次，当前置换的市场议价空间也相对大些。比较合适的做法是，处理掉灌口的房子，然后在岛内买个学区属性强的三房。

　　04

　　@林可

　　老师好，能说说集美的莲花尚院吗?

　　唐宋：

　　莲花尚院当前该小区均价约3.2万/㎡，总体来说，小区整体品质一般，胜在地段不错。

　　该小区位于集美新城文教区板块，周边已经汇聚了世茂、IOI等一批城市商业综合体，地铁6号线也经过该板块，教育方面，就读滨水小学，部分楼层拥有景观资源，配套完善，居住舒适。如果看好集美新城，且预算有限的话，可以考虑这里。

　　05

　　@清柔

　　老师好，海沧临港如何?可以分析一下吗?

　　唐宋：

　　临港新城是海沧南部产城融合的综合性城市片区，该片区的优势是教育配套齐全、未来或将有双地铁，海沧近期也在陆续在该片区做出一些规划调整，从长期来看，板块有一定增值潜力。

　　缺点是，利好兑付慢，近期买这的话居住不是很便利，城市界面尚未开发完善，人气不足，交通出行，以及日常消费都不是很理想。

　　对买房人来说最大亮点是这里有不少小户型准现房刚需盘，上车比较容易。

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