岛内打新 还香吗？哪里最值得买？?

　　这阵子，关于岛内打新的话题，愈演愈烈：

　　有人认为，岛内供应多了，不香了;有人则认为，趁新房价格被限，政策松绑，要赶紧入手;还有人疑惑，这么多盘，到底该选谁?

　　今天我们来聊聊。

　　1

　　岛内真香定律依然在

　　有个事实不容否认，城市优质资源依然集聚在岛内，因此，在预算足够的情况下，置业岛内依然是买房人的终极选项。

　　虽说这一波岛内新盘的确不少，但是因限价的缘故，明显的利润差，依然让不少人虎视眈眈。

　　但是，并不是所有想买的人都有这个运气能买到。5月27日，住房保障和房屋管理局发布的《关于进一步明确思明区湖里区新建商品住房销售有关事项的通知》指出，优先购房人可以摇号全部房源。这意味着厦门普通购房人，打新系数更难了。特别是优质地块，不是优先购房人压根没有机会，并且普通购房人，打新也需要运气了。

　　2

　　哪里的想象空间更大

　　如果你有购房资格，那么就要想好如何利用这其中的限价，去把握弯道超车的机会。

　　通过对比这些地块的限价以及其周边二手房价后，会发现，虽说湖滨项目很热，但这一波新盘中，最大红利差价且相对体量大能够抢得到的项目当属保利·国贸天琴。

　　保利·国贸天琴的限价7.18万/㎡，与五缘湾目前10-20万/㎡的湾景房挂牌价相比，有巨大的红利空间。接下来，一起详细评测一下保利·国贸天琴。

　　不同于其他住宅地块，保利·国贸天琴一出生就拿到了顶格玩家的脚本，它是出让前先全球招标规划社区方案。在这一点上，回顾过往都不曾有过，让人不免有种猜想：它作为翔安隧道口出来的第一门面，其还承载着厦门面向世界的封面，难怪会被如此重视。

　　鸟瞰图

　　落位到产品自身上，不同与其他项目，同样的限价，保利·国贸天琴，有着不少稀缺性，而稀缺更意味着升值空间。

　　保利·国贸天琴，为城市塔尖人群提供了高配的承载空间，其体量，约37万方，总户数达1466户，是现今甚至是未来都极为少见的超级大社区。

　　效果图

　　PART.1

　　实打实的展现出大社区超强的市场表现力。

　　眼下市面上占据主导优势的大多都是大社区。特别是伴随着三胎政策的放开及人们对生活品质追求的拔高，高品质大社区受到需求端的挤压，价值进一步迸发。不管是国贸天琴湾、中央湾区，还是海峡国际社区等，它们作为厦门体量相对较大的盘，房价已攀至10万+/㎡，今年更有二手房源成交价突破11万。

　　未来，随着市场的分化，大社区与小社区的价值，在二手房市场鸿沟，也会被进一步拉大。而保利·国贸天琴作为这批新盘中段位最高的，占位岛内核心地段，资源优渥，空间无疑越值钱，未来涨幅势必可观。要知道，近些年虽说岛内恢复供地，但能有如此体量的超大社区的数量屈指可数。

　　PART.2

　　大园林+大配套，唯有大社区才能做到。

　　大社区，意味着配套和园林都将有更大更多的发展空间，保利·国贸天琴所打造是“巴塞罗那式”融合型超级社区，由若干个地块组成，每个地块都是中型以上体量社区，居住空间及物业服务都极为舒适。社区内不仅有近5年岛内唯一带恒温泳池高端会所、轻奢购物商街、儿童活动空间等，还全方位配备社区食堂、社区书店等16项公建服务配套，高阶烟火气在社区里流动，拓宽N种生活可能。

　　特别是，在岛内限价的大背景下，大社区有更多的园林成本总额，所以整体的园林开发优势是更明显的。为了能让景观价值最大化，保利·国贸天琴斥巨资，精心打造首个三维立体景观园林，下沉花园空间、两颗百年古树原址保留形成古树台地公园…闲时漫步在诗情画意中，静观古树苍劲，宛如生活在画中，从多方面开启健康生活。

　　左：古树景观过程稿 右：古树台地公园过程稿

　　PART.3

　　大社区才是后疫情时代的必备。

　　后疫情时代，人们对园区活动空间的需求非常高。保利·国贸天琴除了以上的种种社区配套外，楼下便是应有尽有的一站式中央公园绿轴街区，例如广州的广粤天地，规划街区式商业、餐饮、书店等丰富业态，相当于社区里就可共享公建配套，满足生活基本和追求享受的所有需求。也就是说，衣食住行，在社区里就能一条龙搞定，这是小盘不能比拟的。

　　沿街浅夜景透视图

　　不止于此，大社区对人口及资源有着强劲的虹吸能力，且足够多的住户，自然能撑起丰富的配套，而这些配套也成为对房价有重要作用的支撑点。

　　除了恢弘体量，真正顶级豪宅的外立面建筑语言都是相似的。

　　保利·国贸天琴所采用外立面配置(大玻璃幕墙+铝板的外立面设计)，更是全国顶豪的标准，不仅历久弥新，且恒久保持高端调性。而且为每栋建筑尽可能都争取到最优采光，项目以阵列式排布，并朝向海湾制造最大景观面，探寻当代高级生活的全维景深，让五缘湾的豪宅天际线再刷新高。

　　效果图

　　明显的价差红利+卓绝的占位+产品属性，如果有购房资格，更早进场保利·国贸天琴，的确是可以用更实惠的价格薅到更好的房源。

　　要知道，项目涵盖(建面约)110-199平3至4房，由于限价因素，不同楼层，景观房源其实也有所差异，如果你能幸运地挤在最前面挑选房源，就有机会选到景观更好的房源。尤其是小户型房源，配比较少，往往会率先推出，盯上的客群无疑更多，如果你能在首开占位，势必会优先成为这波红利的最大赢家。

　　样板房效果图

　　而且除了房源的限价外，车位一个60万的限定，与现今板块的车位行情相比，存在着明显的倒挂优势。如果你是首批房源的买房人，那么就意味着可以选择到更好的位置。

　　双重红利叠加，明眼人都知道如何选择。

　　3

　　小结

　　目前厦门政策松绑，房贷利率下调，政府维稳市场意图明显，虽说政策效应传导至市场尚需时间，但一旦时机到了，起势的速度将是惊人的。眼下限价摆在那，给出的价位将是一次难得错过的价格，欲打新岛内，可以提前做功课，研究一下自己的购房资格。

　　据了解，2022保利·国贸天琴 湾居高定生活发布会将于6月17日启幕，更多亮点尚待揭晓，让我们敬请期待~

　　(免责声明：本文图片等内容资料为过程稿，仅供参考，不作为要约或承诺，最终以开发商最新资料及签订的买卖合同为准。)

null