地铁5/11号线站点曝光!这里要熬出头了!房价只要...

　　不久前，厦门海洋高新产业园控制性详细规划公布，关于周边二手房，世茂御海墅值不值得买的问题，又多了起来。

　　结合我目前获得的一份资料及世茂御海墅的成交价，我先说结论，这个盘如果有需求的话，可以入手。

　　至于为什么会得出这样的结论，我们继续往下看。

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　　定位海洋高新产业园

　　地铁5、11号线站点曝光

　　根据资料显示，世茂御海墅所在的板块，规划定位为集海洋高新产业、现代渔业和休闲旅游、现代航运物流、配套服务设施于一体的海洋高新产业园。

　　规划形成“一心、一带、一轴、多组团”的空间结构。

　　“一心”为轨道车辆段商务办公核心，“一带”为海洋产业集聚带，“一轴”为沿洪钟大道的城市发展轴，多组团是海洋高新产业组团、产业服务核心组团、现代渔业和休闲旅游组团、现代航运物流组团和配套服务组团。各组团内部控制产住配比，凸显产城融合和职住平衡。

　　在规划用地布局方面，我们看到这样的描述：

　　从规划用地布局图上，我们可以看到地铁5号线、11号线从这个区域越过，该段轨道为地下段，设置有2个轨道站点及1个轨道换乘站，均为地下站。

　　至此，厦门地铁5号线、11号线的走向相比过去更清晰了。

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　　二手房成交价2万多

　　比高峰时新房还便宜

　　二手房平台数据显示，目前板块内的世茂御海墅挂牌均价在32916元/㎡，近30天带看了286次，近90天成交1套。

　　或许是买房人还是观望的心态居多。

　　实际成交方面，高层今年以来的单价在2.5万/㎡—2.7万/㎡。这样的二手房价，比2016年下半年当时新房价格还便宜，当时这个楼盘价格已经在3万/㎡—3.2万/㎡。

　　世茂御海墅一共有三期，有高层和别墅。高层主打76㎡两房，88-107㎡三房以及114-119㎡四房。

　　另外，对于购房者最为关注的教育问题，我在资料中也发现，除了现有的滨海小学，也就是现在叫翔安区第六实验小学，未来这里还规划有三所九年制学校，分别是彭厝北九年制学校、彭厝南九年制学校和前浯九年制学校。

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　　写在最后

　　总体来说，这里目前确实也存在一些不足，特别是配套还不齐全，奥特莱斯延期开业，海峡现代城还未完善等等。

　　但是随着时间推移，这些不足都将被填平，地铁会来，第三东通道会来。最重要的是，现在的价格还不贵。

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