“政策松绑”，已经成为近期全国楼市的高频词汇。
落点厦门，厦门楼市迎来两大利好消息两次松绑：不止限购政策松动了，厦门落户政策也放松了。
不仅如此，5月20日央行大幅降息，5年期以上LPR为4.45%，随着基准的下调，当前，厦门首套房房贷利率低至4.55%(执行LPR+10个基点)，这也意味着大家的买房成本再次降低。
在“政策+金融”的双重刺激下，也释放了一批购房需求，厦门市场也有了相应的变化。
尤其是新房，对其刺激效果相当明显，比如上周六开盘的建发文澜春晓，首开便迎来大捷。不过二手房也不逞多让，步伐再慢慢跟上。
数据显示，上周(2022.6.6-6.12)厦门二手房网签累计721套，其中二手住宅成交552套，环比上涨51.65%，日均成交约79套，市场在逐渐回暖。
然而在这样的大环境之下，厦门有些板块依然带不动，当中最让人恨铁不成钢的杏北板块，一定榜上有名。
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报价上涨
成交价却一直“不愠不火”
谈及杏北，大家对它早已耳熟能详了。
作为厦门又一刚需重地，杏北已经聚集了不少小区，以及大量人口居住于此，但它当前的整体配置只能说中规中矩。
板块内汇聚了集灌路、杏前路、海翔大道、大地幼儿园、康城小学、锦园小学、夏商民兴超市、集美区妇幼保健院等配置，大家的日常所需基本可以得到满足。
都说什么样的配置，就该搭配什么的房价。
相关二手平台数据显示，目前板块内二手房整体均价在2.4万+/㎡，具体报价区间维持在1.9-3.2万/㎡;近半年房价走势呈现稳中有涨的态势，杏北板块的挂牌均价出现明显的跳涨姿态。
虽说整体报价端出现上涨了，但是成交价方面却一直不愠不火，甚至有的小区房价较之前还出现了微跌的现象。
从今年的一个真实成交价来看，板块内的小区成交价大都在2.1万/㎡-2.5万/㎡，甚至有小区的个别二手房房源的单价跌至1.9万/㎡。
杏北板块2022年以来部分房源成交一览
例如，杏北新城一组团一套79㎡左右的房源成交价仅在1.9万+/㎡，而在2021年底，相似面积段的房源成交价还维持在2.1万+/㎡，价格出现了2000元/㎡的滑落。
再比如，中海锦城国际，虽说目前该小区整体的成交价维持在2.3-2.6万/㎡之间，小区的挂牌均价也基本稳定在2.4万+/㎡左右。
但具体到各房源成交上，会发现82㎡的2房、96㎡的3房房源，成交单价出现了1000元+/㎡的下滑。
虽说二手房成交会受楼栋、朝向、楼层位置、装修与否等因素的影响，但当前房源出现的价差也都是实打实的。
不止于此，像聚镇、凤凰花城出现价格下调的房源也不在少数，此外，华雅花园等小区更是鲜有人关注。
那么，大环境影响下，杏北房价为何还会一直带不动?
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学校未建、地铁悬着
厦门这的业主太难了
要知道，根据官方规划，未来杏北将综合考虑了片区交通、教育、休闲、娱乐等方面的优化配置。
但当前有相关进展的有且仅有商业——杏林万达广场。
日前杏林建设与大连万达商业管理集团合作签约，凤凰花城P02商业正式公布定为“杏林万达广场”，随后凤凰花城P02地块商业改造工程的项目报建表，项目投资总额16736.57万元，目前项目各项工作正在稳步推进中。
待板块内的凤凰花城综合体投用后，还可为杏北、灌口、杏林老城区等片区25万人口服务。
除此之外，片区内的九年一贯制学校、地铁均未有消息传来，这可愁坏了片区的业主们了。
首先，我们来看看教育，虽说片区规划有2所高中、5所初中，部分学校将结合九年一贯制实施。但眼下康锦九年一贯制学校还处在前期阶段，距离项目开工还有时日。
至于地铁，我们都知道厦门这座城市的发展如同一块巨幅拼图，而地铁在其中扮演了黏合剂角色。
虽说杏北规划有T3号线(起点位于杏林桥头板块，终于灌口板块)，但官方最新的答复告诉我们：根据国家发改委批复的厦门市城市轨道交通近期建设规划，已批复的线路暂未覆盖该片区。
很显然，T3这地铁支线在近期落地的可能性并不大，大家出行还需依赖公交或者自驾。
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写在文末
那么，既是如此，杏北还能买吗?
虽说短期内，板块内的教育、地铁等配置虽然还在规划阶段，但只要有规划，就证明没有被遗弃。
再加上，该板块紧邻集美新城，随着集美新城愈发醇熟，杏北也拥有着不错的利好辐射。
不止于此，板块内有不少村落，一旦启动拆迁，也就意味着板块的迎来“重生”，与此同时，经过综合改造整治、用地腾挪，未来这里或将释放一定体量的经营性用地。
不难发现，一旦杏北整个片区提档升级后，未来这里必将呈现出另一番景象。
所以，对于资金有限，且在附近上班的刚需一族来说，这边还是一个不错的置业选择。
对于杏北板块，你怎么看?
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