楼下地铁名校! 这房价不涨反跌! 业主头疼:想不通

　　都说房子只要具备了地段、学区、地铁等要素，抗跌能力就更强。

　　此前有网友表示自己的房子挺好的，为啥就是卖不出去呢。我当时还回复了：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

　　而后，有位家住海沧的某业主表示，我的房子价格也不高啊，两万多的单价，楼下有地铁口，学区还是省示范小学，不好卖就算了，还发现我们小区和隔壁小区价格不涨还有跌的趋势，实在想不通……

　　究竟啥情况?这期我们来了解下天乙广场。

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　　地铁、名校都在周边

　　配套都挺不错的

　　天乙广场位于海沧生活区，诚如业主所说小区各方面配备十分成熟。

　　小区楼下就是地铁2号线马青路站，100米左右的距离，公交车站就在家门口。

　　小区对面是海沧汽车客运中心，也是厦门规划建设的8大综合客运交通枢纽之一，里面也有附属商场，当然小区附近也有很多底商可满足日常生活需求。其次，距离小区900米左右，还有个海尔地产国际广场。

　　小区周边有省示范小学延奎实验小学(钟山校区)、海沧实验中学、外国语学校海沧附属小学和中学等优质的教育资源。(具体划片以教育局当年划片为准)

　　除此之外，小区开车5分钟左右可以到大屏山公园、海沧湾、海沧湖等，有山有海，配套和环境总体还是很不错的。

　　那为什么价格会让业主们发愁呢?

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　　有房源长达688天成交

　　有房源不涨反跌了!

　　天乙广场目前二手房挂牌均价3.4万/㎡，咋一看挂牌价格似乎在岛外也不算低。但其实小区的成交似乎不是很理想，价格也没有挂牌那么高。

　　数据显示，天乙广场目前的二手房成交均价在2.8万/㎡左右，近30天带看只有20次，近90天只有成交1套房源。

　　从成交结果来看，主力户型还是在29~75㎡，不少房源成交总价不到100万，还是比较适合想挂靠或是努力上车厦门的首套刚需。

　　细看天乙广场这两年房价，还是比较平稳的，基本没有太大的涨幅和波动。

　　甚至有些房源真的不涨还跌了，如备受关注的29㎡户型，2020年3.2万的单价25天便成交了，2021年甚至有房源跌至3万以下成交，成交周期有的甚至久达688天。

　　其实不仅仅是天乙广场成交低迷，周边许多二手房如海青花园、沧一小区、铭仕花园的成交均价都在2.7万/㎡上下，甚至有些房源挂牌2年才成交的现象大有存在。

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　　写在最后

　　至于业主纳闷好久的问题，为啥小区配套也不错总是不涨?中介表示：目前天乙广场周边有大量二手房在卖，这些小区大部分建于2000年前后的楼梯房，虽然生活配套成熟，供大于求，所以海沧生活区房价基本上都是几年不涨了。

　　由此，我们也能看到有时候房价的涨跌不仅仅和学区、地段、交通有关，还和市场的供需关系决定。供需过剩，房价也很难有涨幅的空间。

　　对于这个小区，如果是自住，这样的配套和价格还是挺香的。如果是抱有半投资的想法，还是要慎重。

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