双商业综合体来了 岛外这几个小区房价会涨吗？

　　第1484期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@球球

　　老师好，莲岳里小区西区怎么样，可以帮忙分析一下吗?

　　唐宋：

　　莲岳里小区西区，位于思明松柏片区。建成于1990年左右，房龄相对较大，社区内部居住品质一般。

　　不过地段不错，生活配套一应俱全，距离SM等商场也不远。其中，教育配套相当出彩，该小区周边有省优的厦门市科技幼儿园、松柏小学以及松柏中学，这些学校的教育质量，都比较受厦门家长认可。

　　该小区目前均价约7.6万/㎡，在售房源基本在80㎡以下，总价区间大致在400万-600万之间。

　　总体来说，该小区地段不错，如果说对子女教育比较重视，但是预算不算特别充足的思明购房群体，可以考虑买这里。

　　02

　　@白云

　　你好!预算400万，有学区需求，思明火车站还是湖里高崎机场哪个更合适呢?

　　唐宋：

　　综合教育、交通、居住环境、规划等因素，我选思明火车站片区。

　　03

　　@Anna

　　老师好，海沧招商花园城和SM广场快来了，会带动周边龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、海投第一湾这些小区的房价吗?

　　唐宋：

　　目前马銮湾新城的商业配套还是比较缺乏，因此海沧招商蛇口花园城商业综合体和海沧SM新生活广场的到来确实可以一把补齐片区内的商业短板，在一定程度上提升居住便利度。

　　因此，如果这两个商场都开业了，确实会对片区价值的提升起到一定帮助，就小区而言，步行可达的商品房也将直接收益。

　　但是，值得注意的是，单凭2个大型商场，是无法太大程度带动房价上涨的，还需要综合考虑地铁、学校、环境等因素。

　　根据规划，这两个商业项目都能在未来3年内落地，那时的马銮湾，三甲医院+地铁+学校+购物中心已经配齐，而且资质都不错，这才构成了马銮湾片区房子能够保值增值的“底气”所在。

　　04

　　@林可

　　老师好，最近收到了首开九珑岸的广告，这个楼盘如何?怎么之前都没听说过，可以分析一下吗?

　　唐宋：

　　首开九珑岸，位于环东海域，前身为2017年拍出的2017TP05地块，当时成交楼面价约30000元/㎡，竞配建8000㎡。

　　该项目的配套还算不错，交通方面有地铁4/6号线(规划建设中)加持，同时坐拥产业高地“银城智谷”以及红星美凯龙旗下总面积达23万平方米的欧丽洛雅和爱琴海购物公园两大商业综合体。

　　经过长时间的开发，当前该项目周边已经云集了保利阅云台、国贸璟园等小区，未来这些项目交房后，也将进一步提升片区的人气。

　　项目规划有规划7栋高层/小高层，总户数645户，已是准现房状态，预计7月中旬开盘，如果看好环东海域，该项目还是值得关注一下的。

　　05

　　@清柔

　　老师好，我户口在岛内，孩子户口在岛外，这种情况我孩子可以在岛内读小学吗?

　　唐宋：

　　可以，但是这种情况的话得参加积分入学，而不是派位。或者符合条件的话，你也可以将孩子户口迁到岛内，统筹入学。

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