大反转! 直涨3.8万/㎡! 厦门这 居然逼进10万成交了!

　　岛内的二手房，总能给我们带来惊喜。

　　这一次的主角，思明文园路的育青路小区：一套房龄33年的二手房，却卖出了近10万的单价。

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　　2年多涨了3.8万+/㎡

　　这里的房价，彻底被刷新了。

　　育青路小区，近期成交了一套二手房，建面42.84㎡，一室一厅，挂牌总价440万，最终以总价426万，单价99440元/㎡成交。

　　要知道，相同户型的二手房，在2019年10月底也成交了一套，当时单价仅在60925元/㎡。两年多的时间里，房价上浮约38515元/㎡，总价足足上涨165万/套。

　　而且，今年小户型面积的成交单价一直在往下走，5月15日单价甚至跌破7字头，68513元成交。而就这套二手房，却在5月27日，实现了大反转。

　　不止于此，通过过往的成交记录发现，该小区近年来的成交价位维持在5-7万/㎡，涨幅并不明显。

　　2019年成交价60925元/㎡;2020年成交均价60521元/㎡;房价未有明显变化。到了2021年，该小区在市场的流通性不大，但是那时有套71.64㎡的二手房源，成交价达到了71888元/㎡，相比2020年相近面积的二手房源，价位上浮大约2-3千/㎡。

　　眼下，不仅成交均价达77556元/㎡，最高单价甚至直接逼近10万/㎡，虽说二手房的成交价受多方因素影响，但这样跨度的增幅，依然让人惊叹!

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　　硬通货支撑的背后

　　究其原因，核心地段所带来的核心资产，或是最大助攻。

　　要知道，基本上每年的这个阶段，都会有一波学区热。而育青路小区身处文园路板块，除了厦门一中、大同等优质教育资源加持外，板块内的配套也是相当丰沃：

　　临近将军祠地铁站，周边有青少年宫、厦门游泳馆、万寿市场、铁路文化公园、植物园、174医院等相关配套，不仅出行便利，日常的生活都是很方便的。

　　当然，除了这个相信大家，最近都能看感受到楼市的暖风，不管是金融政策、房贷利率，还是落户门槛的放宽.....一个比一个给力。

　　而在利好消息不断烘托之下，一些比较着急的买房人，难耐不住，率先冒出来。虽说利好效益的传递需要时间，导致整体的成交量并未有很大上浮，但是部分优质房源，在市场上的表现已开始显现。

　　除了上述所提及的小区外，再比如，中山公园、松柏、禾祥西、瑞景、莲花、松柏、思北、滨北等等，他们在享有优质地段的同时，还能囊括不错的教育，正因如此，这些区域的部分二手房，表现较为凸出。

　　但是需要指出的是，今年相较去年，部分二手房源也出现了一定程度的下滑，有的下跌几千，有的最高甚至达2万/㎡。例如石亭小区、龙华里、新景国际外滩、源通中心等热门小区。

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　　小结

　　很明显，二手房分化一直存在。

　　因此现阶段，想要购置房产的，一定要根据需求选择性入手，别硬冲了。特别是岛内，整个房价格局，已经发生变化。

　　除去个别热点楼盘跟板块，其余除非有资源利好，否则在限价范围进一步的扩大下，周边特别是那些房价特别拔尖的二手房源，流通性不容乐观。这一点不管是自住还是投资，未必能得到理想的收益。

　　更重要的是，现在库存端，相对充裕，新房供应的增加，加上严格的限价政策，对二手房市场势必会形成一定的冲击。

　　特别是岛内核心地段，例如文园路，地段的确出色，但对于未来的房价走势，还是要保持理智思考，综合考量，不要过分高估，盲目冲进去。因为这样的盘整，或许才刚刚开始。

　　至于接下来能不能买，我们需要观察的是，一步步加码的楼市宽松，是否会再度引发又一轮的压制。

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