一街之隔 房价相差1万/㎡！厦门某些小区太魔幻…

　　如果，你正处于买房阶段，很可能遇到这样的问题：

　　“为什么一路之隔，房价会差这么多?”

　　古人云，失之毫厘谬以千里，这句同样适用于买房。

　　买房是个技术活，有时候“失之毫厘”，房价也会谬以千里。仅仅一街之隔，二手房房价少则几千一平米，多则甚至相差1万/㎡以上。

　　其实，厦门像这样的板块很多。比如我们今天要实探的国贸天悦，和周边楼盘价差也是很魔幻。

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　　相隔一条马路

　　房价相差1万/㎡

　　国贸天悦与橡树湾仅隔着一条杏林北路，从挂牌价看两者相差了1万，实际的话可能不止。

　　关于橡树湾的实探，可参考：当年以为岛外可以涨到5万/㎡，如今房价...

　　我统计了一下国贸天悦今年以来的成交价，大概在3.8万/㎡到4.6万/㎡。

　　之所以有成交4.6万的单价，是因为国贸天悦一期有少量49㎡的单身公寓，适合挂学位。

　　不想橡树湾有89-90㎡刚需户型，国贸天悦户型主要偏改善，以105㎡-127㎡3房为主。

　　年初成交的一套125㎡三房，成交总价517万，成交单价41160元/㎡，对比最近三年以来的成交价，这个小区还是稳中有升的趋势。

　　而华润橡树湾就表现平平了，就只隔了一条马路，两边的房价为何如此悬殊?

　　02

　　区域界面

　　学区是关键

　　虽然两个楼盘只隔了一条马路，但是两者是所处的板块差距较达。

　　橡树湾那个片区，周边还有一部分工厂，居住环境一般般，楼盘开发时间较早，房价自然便宜。

　　反过来看国贸天悦这一片，有成为富人区的潜力，不仅新盘多，而且高端产品常见。光是从环境就能看出两个片区相差了十万八千里。

　　再看最重要学区配套。

　　从小学划片就可以看到，国贸天悦所读的杏苑小学，未来的生源将来自周边的高端楼盘。

　　初中方面，国贸天悦派位的诚毅中学，在近日网上流传的集美区区属校初中毕业班市质检名单中排第三，高于厦门十中。

　　而杏苑小学和诚毅中学就在国贸天悦家门口，孩子上下学的时间也被大大缩短，家长的时间得到解放。

　　03

　　写在最后

　　决定房价的因素很多，即便一路之隔，房价也会天差地别。

　　买房首先要选对区域，区域对了，大方向就不会错。

　　其次，看配套。同一板块，学区最重要，优质学区就是房价强有力的支撑。

　　最后，看楼盘品质及物业服务。物业服务，是房价增值的筹码，遇到不好的物业，分分钟拉低房价。

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