持续4年滞涨！厦门这个板块 怎么就不香了？

　　提起岛外四大新城，很多人会讲，不论发展先后的话，四大新城如今已是难分伯仲的程度。

　　从某种意义上来说，确实是的。但要数生活氛围与资源配套最为成熟的那一个，毋庸置疑，答案一定是集美新城。

　　去集美置业，如今也是很多买房人的首选。而杏林桥头，则是很多首次进入集美新城的置业者，首选的热门板块之一。

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　　曾傲视集美的杏林桥头

　　风光不再了?

　　提起杏林桥头，就不得不说“桥头四子”：禹洲中央海岸、万科金域华府、联发杏林湾一号、中海寰宇天下。

　　这四个楼盘在刚入市的时候，可谓是红极一时，到2017年时甚至突破了4万+/㎡。如今，回看其近几年的成长步伐，却发现它们都处于一个价格“怪圈”：涨不动。

　　根据数据显示，2019年4月—2022年4月，四个楼盘整体挂牌价并没有特别明显的变化。其中，联发杏林湾一号二期项目，在去年11月的三房成交房源中，成交单价甚至下探到了2字头。

　　这种情况，上个月也出现在了禹洲中央海岸身上。根据二手交易平台显示，其二期四房产品最终以总价385万，28753元/㎡的单价成交，比其5月挂牌均价32683元/㎡还要低出不少。

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　　近年鲜少利好加持

　　二手房价逐渐滞涨

　　其实，这一现象要从多方面去解读。

　　首先，我们要来说说杏林桥头所属的集美区。作为岛外成长速度最为快速的新城，集美有三条大桥直抵岛内，杏林大桥就是不可或缺的其中一个。

　　而杏林桥头，就是通往杏林大桥的必经之路，同时，它也成为了集美新城萌芽之初，所倚靠的关键板块。伴随这十多年来的积淀，杏林桥头的生活配套已经趋于成熟。

　　随着杏林桥头四子禹洲中央海岸、万科金域华府、联发杏林湾一号、中海寰宇天下的相继入主，整个桥头的生活与居住氛围也就被彻底盘活了。

　　那为什么会有我们今天说的这个现象呢?你要知道，这四大项目体量也是相当庞大的，加起来就有一万多套，如今，在二手平台挂牌的房源，截止发稿前，加起来也有671套。也就是说，有点供过于求。

　　再者我们来说说板块内的资源配套。教育方面，有杏东小学、杏东中学加持，值得一提的是，在近期热传的一份关于集美区属初三质检的成绩单中，杏东中学以高分位列第一，可见其教育水平。

　　商业方面，虽然有万科里做支撑，可以满足日常生活的基本需求，但也存在体量较小，业态不够丰富的问题。

　　交通方面，因为紧邻杏林大桥，进出岛也是相当方便的，大约半小时左右，就能抵达软件园二期，但是碰上上下班高峰期，就要另当别论了。

　　近邻的地铁站是1号线园博苑站，从距离最近的禹洲中央海岸二期出发，步行大约1.2公里，耗时20分钟左右，就算是骑共享单车，也得10分钟。

　　最重要的是，由于岛外另外几大新城的跃级发展，资源配套的补齐，从某种程度上就给了购房者更多的选择。加之集美新城其他热门板块的后来居上，在房价上也更加友好。

　　总的来说，杏林桥头虽属于区域桥头堡，但因各方面发展已经趋于饱和，且无新的利好落位，所以二手房价攀升乏力，也是可以理解的。

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　　写在最后

　　但在这里，我们并不是说杏林桥头就没有购买的价值了。反之，它对刚需群体来说，是非常友好的。

　　如今，厦门落户开窗、利率下调已经是板上钉钉的事情，刚需反而在这个时候可以适当的上车，毕竟政策涌出的利好，本质上就是在降低买房人的持有成本。

　　而且纵观过去几个月厦门二手房市场的成交结果，杏林桥头四子依然是大家关注的热点小区。

　　配套醇熟、生活氛围浓厚，再者3w+的价格在集美新城，也并不算高，且还是次新房。最重要的是，杏东学校的生源就来源于这桥头四子，生源可以说是相当纯粹了。你说，何乐而不为呢?

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