2条地铁已敲定！ 岛外这儿 要不要买入？

　　第1483期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@云儿

　　您好!本人刚需想买思明区四川大厦一房一厅的房子，面积48平，单价64000左右划算吗?帮忙分析下，谢谢!

　　橙子：

　　四川大厦位于岛内松柏，周边交通便利，小区云集，生活配套齐全，居住氛围浓厚;此外板块内的学校资源也相当丰富，比如松柏幼儿园、松柏小学、松柏中学等优质的教育配置，都备受家长青睐。

　　目前，四川大厦小区二手房均价在6.3万/㎡左右，近期小区成交价维持在5.8-6.3万/㎡区间，其中中小户型价格会偏高一些。

　　至于48㎡一房一厅户型，平台上有2套房源挂出，因楼层位置、朝向等因素，二者价差跨度还是比较大的，您想买的那套48㎡的一房一厅，单价6.4万/㎡，这个价格不算贵，说捡漏不至于，但买在最高点也不至于。

　　02

　　@肉肉丸子

　　您好，请问同安新城怎么样，这里可以入手吗?

　　橙子：

　　其实，当厦门科学城核心区落户同安新城以后，你就应该对这里有信心了。据了解，同安区锚定“科学湾区、未来之城”目标，致力于打造集科技研发、数字产业、“新经济”、休闲度假为一体，环境景观优美、生活配套齐全的产城融合标志性科技新城。

　　不止于此，新城这边已经明确经过的地铁便有2条(4号线、6号线)，且同安进出岛通道、跨东海域通道等也都在推进中，一旦建成后板块的价值会再次得到一个显著的提升，届时往返岛内或者岛外其他区都会非常方便。此外，这里的教育、商业、医疗等配置也在加速补齐，虽说现在还处于配套兑现阶段，但是未来的它，值得期许。

　　目前，伴随楼市政策的宽松，买房成本的降低(厦门首套房贷利率4.55%)，当下对于小伙伴来说，不失为一个购房的好时机，眼下新城内在售新盘不少(特房新玥公馆、中海环东时代等楼盘)，可选择性多，最终购入哪个项目，你可根据自己的预算和喜好再决定。

　　03

　　@XZP

　　老师，刚需置换，现住旭日海湾三期，想置换海沧或集美的四房。预算450W左右，有合适的新房或二手房吗?主要考虑环境改善，以及学区的问题。另外海沧东屿目前轨交拿的地会有什么样的房型，能分析一下吗?

　　橙子：

　　您这边共提问了两个问题，我将逐一为您解答：

　　其一，总价450万左右，兼顾学区和环境改善的四房选择其实并不是特别多，您可以看看同小区的4房，或者禹洲尊海、天御花园、中航城C区等小区也可以看看。至于新房，您若不局限于海沧或者集美，也可以看看翔安南部新城的国贸学原。

　　其二，?根据出让条件可知，东屿H2022P04地块住宅销售限价4.7万/㎡，车位45万/个，住宅套数不得多于2110套(套均90㎡)，144㎡以下的居住套型不得设计为跃层户型，但最终产品是如何规划，还要开发商公布之后才有定数。

　　04

　　@开飞机的猪

　　同安保利时光印象怎么样，能买吗?

　　橙子：

　　保利时光印位于同安老城区，配套醇熟度还不错，周边有乐海购物广场、brt、公园等，居住氛围不错，附近有同安第三实小、二外等学校(具体划片以教育局当年公布的文件为准)，目前项目在售均价在2.5万/㎡左右，对于预算有限，且对配套和居住面积都有要求的刚需，也是一个不错的选择。

　　05

　　@Holly

　　建发和著目前还未交房，用购房合同就读马銮湾实验小学吗?

　　橙子：

　　建发文澜和著还没交房，没办法进行划片。你没办法落户到所购买的房子实现“两一致”，不符合片区小学划片招生条件。若你和孩子户口属于海沧集体户，可以以集体户的身份申请一年级入学。

　　根据《海沧区2022年秋季小学招生工作意见》户籍适龄儿童的父(母)亲已在海沧区购买产权超过50%以上的新建商品房(房屋用途应为“住宅”)并已在国土房产部门办理备案登记手续，因尚未交房导致无法实现“房户一致”的海沧区集体户户籍适龄儿童，网络报名后无须参与志愿填报，由海沧区教育局统筹安排入学。

　　若没有海沧区户籍，只能通过积分入学，所购买的房产可以加24分，积分分数不够就无法在海沧就学，只能回户籍地就学。未来实现房户“两一致”的情况下，可以申请回海沧就读，由海沧区教育局统筹安排。

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