不给银行搬砖了！大批人排队提前还贷！要不要跟？

　　这段时间，房贷利率持续走低成为关注的焦点。

　　随后，“是否应该提前还房贷”、“这届年轻人不想再给银行打工了”等话题冲上热搜。

　　为什么现在年轻人开始提前还房贷?厦门提前还房贷是否值得……我们一起看看。

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　　提前还贷潮爆发?

　　有银行还贷业务排至年底!

　　随着房贷利率下调，其带来的影响就是，大大降低了购房成本。然而，最近讨论最多的话题不是该不该买房，而是要不要提前还房贷。

　　近期，提前还房贷的话题突然火爆起来，席卷各大平台，有不少人纷纷加入这个队伍，分享自己的心得体验。

　　其中，江苏盐城的银行表示，提前还贷人确实增多，同比往年还款量可能达到新高。关于这一点，还有相关银行人士也表达了类似的观点。

　　某中部地区国有大行省分行人士直言，今年提前还款的确比去年多一些。虽然LPR有所下调，但存量房贷客户利率不会跟着降，只能通过提前还款“降成本”，可以部分提前还款。在目前大的经济环境下，要稳住基本面，银行则会加大信贷投放，房贷利率短期内不会上涨。

　　华北地区某国有大行分行客户经理表示，相较以往，近期申请提前还房贷的用户数量确实出现上升。而重庆多家银行客户经理反馈，最近提前还贷的人确实增加了，几乎都是年轻人。

　　“近期，提前还贷的人非常多，我们做了一个统计，4月，提前还贷金额达15个月最高值。”某国有银行个贷负责人表示，一般来说，春节过后是提前还贷的高峰，每年的3月份提前还贷的人尤其多。而今年很特别，1月至4月，每个月的提前还贷金额都逐月提高，4月比3月增加10%。

　　不止于此，有网友更是爆料，因为提前还贷潮爆发，有的银行提前还清业务甚至已经排到了今年12月，这意味一大批人在排队等待还款。

　　值得一提的是，不少购房者分享自己提前还房贷的经历和心情，并贴心教大家怎么还款最划算。

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　　为何提前还款?

　　真的划算吗?

　　数据也从侧面佐证了这一变化。

　　近日，央行发布了4月金融数据报告。据显示：4月人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。

　　住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元;不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元;经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。

　　中长期贷款以按揭房贷为主，减少意味着当月新增贷款金额低于当月还款金额。也就是说，借钱买房的人少了，提前还贷的人多了。

　　这项数据自2007年开始统计以来首次出现负增长，是在2022年2月份(住户贷款减少3369亿元)。

　　而此次4月居民贷款降低幅度，甚至超过2月。

　　曾几何时，房贷被看作是普通人向银行借到最大额的福利，年限、金额都要最大化。

　　但是，现在完全变了。从加杠杆买房到提前还贷降杠杆，背后是房地产投资预期发生变化。

　　首先，未来经济和收入预期发生变化，提前还贷可以减轻未来的还贷压力;

　　其次，楼市预期变了，市场行情不好，房产的投资属性被极大压缩。存款利息下调，投资获利覆盖不了贷款利息，不如提前还贷，可以省下一些利息。

　　再者，一部分前期高利率上车买家，在房贷利率下调后，刺激了其提前还款的念头，减少高利息。

　　此前，全国的房贷利率普遍在4.6%到6%之间，目前有城市最低降至4.25%，不少人觉得亏了，就提前还贷。

　　举几个例子：

　　张迎在北京，240万的商业贷款，需要还近180万利息，提前还款46万，能省下60多万利息，感觉赚了。

　　肖斌在郑州，贷款50余万，利息也要50万，一半工资要交房贷。攒钱分三次把房贷还清了，今后花钱不用再瞻前顾后了。

　　成都的王萍，2018年底买了第三套房，200万元的贷款本金，加上利息后房贷总额近350万元，每月还款金额高达1.38万元。缴纳了一笔罚金后，选择一次性偿还了120万元，“剩下的几十万元慢慢还，至少每个月的压力小了很多”。

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　　小结

　　越多越多的人，开始提前还房贷了!那么，厦门人要不要提前还房贷?

　　我们来看看厦门的房贷利率，其实一直都是维持在全国较低水平。此前利率也曾到5.15%，以等额本息方式贷款100万，利息额为96.6万左右。

　　的确，这样一算，贷款100万，需要还近200万，有一半是利息钱，感觉是给银行搬砖，不少人心理觉得不平衡。

　　可以说，提前还房贷有合理性，但是并不完全适合所有人。

　　首先，个人觉得厦门的房子还是有保值、增值空间，特别是核心地段、优质资源加持的房源，不建议提前还;

　　其次，要量力而行，不要为了提前还贷而使得现金流出现问题;

　　再者，也要选择适合的时机，若是30年房贷，等额本金利息还款超过一半，等额本息利息快还完，无需提前。而公积金贷款利率最划算，提前还的意义不大。

　　针对提前还贷的问题，不少人也提出了自己的看法。

　　↓ 有的持支持观点，减少心理焦虑、无债一身轻呀。

　　↓ 有的则持反对意见，认为钱会不断贬值。

　　↓ 有的站在客观角度分析，认为个人情况不一，选择的方式也不尽相同。

　　如果是你，你会如何选择呢?欢迎评论区分享你的观点!

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