当年以为岛外可以涨到5万/㎡ 如今房价...

　　集美新城房价冲上“4字”头，已是趋势。

　　新盘限价4万到4.2万，而二手房也表现不俗，比如位于杏锦路的龙湖春江郦城。

　　不过有的楼盘房价似乎停滞不前。

　　比如我们今天要要聊的华润橡树湾这个楼盘，要知道的是，在2017年有网友以3.8万的价格入手了这个楼盘，当时以为这的房价一定可以涨到5万!

　　01

　　当年3.8万入手

　　如今房价几何?

　　根据二手房平台显示，橡树湾一二期挂牌均价在31719元/㎡，成交量也是整个橡树湾最多的，近30天带看163次，近90天成交了12套。

　　我统计了2022年以来成交的房源，主力户型是89㎡，成交价格在2.9万/㎡到3.2万/㎡，和2019年差不多。

　　一二期开发时间早，定位刚需，优势是便宜。不过89㎡只有两房，无法做到三代同堂，如果家里人口多的，不建议花冤枉钱入手。

　　三期目前挂牌均价37730元/㎡，今年以来的成交价在3.5万/㎡到3.6万/㎡，单价还没回到高峰时将近3.8万/㎡。

　　三期89㎡户型可以说是一二期的升级版，一种是边套做到三房两厅一卫，南北通透，动静分离。

　　另一种是中间套，同样是3房，但有一间卧室狭小，采光差，一平米相差了小几千块。

　　四期只有4栋高层，挂牌均价38391元/㎡，也是最贵的。

　　贵的原因，很大一部分也是在户型方面。

　　四期89㎡户型可以做到4房2厅2卫，赠送面积达40㎡，但是这样的长条形户型，像是从中间被分割成两半，阳台很小，两边都是墙，边套采光不错，如果是中间套光线是硬伤。

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　　楼盘有亮点

　　但也有不足

　　当然，我们不用怀疑橡树湾的品质和物业管理。

　　小区园林绿化高，华润自己旗下的物业，业主也是赞誉有加。

　　如果说这个项目的加分项，那应该就是地铁6号线。

　　目前正在施工的地铁6号线董任站，就在一期50米外，而距离地铁1号线杏锦路站，则有1公里左右。

　　小区目前没有公立幼儿园，周边有个私立的红橡树幼儿园。

　　小区划片的是内林小学，从一期步行2分钟左右可到，划片的厦门十中，距离较远。

　　不过根据规划，未来会新建一所内林九年制学校，可以期待一下。

　　小区楼下有丰富的底商，800米范围内的龙湖春江郦城三期，也就是龙湖的商业体，目前还没有要开业的迹象。不过可以可以乘坐地铁6号线到官任或者集美创业园站，享受中粮大悦城以及世茂广场和iOi Mall。

　　另外，这个小区周边还存在一些工厂及村庄，城市界面还有提升空间。

　　03

　　写在最后

　　总结一下华润橡树湾，楼盘物业、品质和周边次新房相比不相上下。

　　未来有地铁优势，学区短期内是劣势，以后可能会升级。

　　如果预算有限，或许可以考虑一二期高层。

　　如果资金预算充裕，或许可以选择周边新房项目。

　　对于买房人来说，买房越早越好?这个问题放在过去房地产还没有进入调控的那些年，那肯定是越早买越好。

　　但是现在买房，你要想想是为了什么?为了自住，也要看房子的升值潜力，能买地段好的房子，就不买地段差的房子。买房为了投资?考虑清楚风险，以及自己要承担的压力。

　　想清楚后再买房也不迟。对待如今的楼市，就是要理性地看待。

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