6年只涨8千！岛内业主吐槽：咋涨那么慢！

　　坐拥地铁和商务中心，本是一大优势，但小区房价却一直平平。

　　有业主向我吐槽：我们小区地理位置很好，有地铁、有商务中心，为什么房价涨那么慢!

　　这位业主所说的小区便是位于思明区观音山商务片区的万泰东方。据我查询，小区已经1个多月没有房源成交了，而最近一套二手房的成交价51051元/㎡，和6年前相比只涨了8162元/㎡。

　　据悉，万泰东方紧挨着观音山国际商务营运中心，但是小区房价却处于尴尬境地，这究竟是什么情况?本文一起了解下。

　　01

　　有地铁、商务中心加持

　　房价却有下跌趋势

　　万泰东方，位于厦门岛东部观音山片区，项目体量较小，于2013年首次开盘，开盘优惠后19988元/㎡起，2015年交房。

　　这个价格放到现在看很便宜，在10年前来说，这个价格也很刚需，那个时候世茂湖滨首府2.5万/㎡左右。

　　随着时间推移，万泰东方所在的区域已经成为海西目前规模最大、档次最高的商务营运中心。

　　周边300米的范围更是有地铁2号线东宅站，配套非常不错。

　　但让业主郁闷的是，明明这么多利好加持，万泰东方的二手房价格却还有下跌的趋势!

　　02

　　小区体量小挂牌少

　　教育配套岛内算中下

　　明明开场一手好牌，如今却打的稀巴烂!为什么万泰东方二手房会面临如此窘境呢?

　　我认为有一下几个原因：

　　1.小区体量小，挂牌房源少。

　　这个小区只有两栋住宅，层高都是29层，户型只有两种115-130㎡三房，合起来一共224户，目前二手房平台上只有14套挂牌房源，最近90天成交仅1套，供大于求，确实不太容易涨价。

　　2.万泰东方房价迟迟得不到上涨的另一个原因，就是学区。虽然小区划片的是观音山音乐学校，这是一所区属九年一贯制学校，但初中有统筹生源。

　　这个学校怎么样呢?简单的说就是和整个厦门比算中等偏上，但和岛内比就属于中下。

　　03

　　写在最后

　　按理来说，观音山这个板块，经过16年的发展，作为厦门市第一个成片开发的总部企业聚集区，整个片区共引进50多家知名总部型企业，成为本岛东部的重要增长极。

　　片区内还有两大高端综合体——海西金谷广场和观音山广场。

　　又有地铁2号线经过，周边都是妥妥的地铁房。

　　但由于万泰东方本身体量小，想高端也高端不起来，教育资源在岛内说好听点是上升型。

　　那么问题来了，优势和缺点都很明显的情况下，你觉得万泰东方未来房价会涨吗?欢迎在评论区留言讨论。

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