单价6万 入手厦门一套30㎡公寓 划算吗？

　　第1482期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@zpzhong

　　如果漳州有一套商业房贷没结清的话，厦门岛外第一次买房，这样首付要几成呢?如果将漳州商业房贷结清了，厦门第一次买房能算首套吗，首付要几成的，谢谢

　　橙子：

　　目前，厦门实行“认房又认贷”。如果本市无住房但有1笔房贷已结清的话，最低首付40%;本市名下无房有未结清贷款记录的首付60%。

　　02

　　@LWF

　　您好，请问一下厦门思明区复兴世纪50多平的房子能买嘛?

　　橙子：

　　复兴世纪位于思明嘉禾路西侧，临近莲坂外图，低端配置优越。周边不仅享有厦禾路、嘉禾路、湖滨南路和莲前西路多条交通要道，更有地铁1号线莲坂、莲花路口双站点，出行便利性极高，此外莲坂外图、磐基名品中心、夏商百货、万象城、厦门火车站、湖明小学等配置皆在举手投足之间，可满足不同人的需求。

　　该小区于2008年左右建成，目前二手房整体均价在6.9万/㎡左右，近段时间房价走势还是比较稳定，不过50平米左右的小户型(价格在6.0-6.5万/㎡区间)却房价却呈上走趋势，但好在幅度也相对合理。

　　如果您看中的房源各方面都比较符合，且价格也较为不错，还是可以考虑入手的;如果您当下置业需求不是那么强烈的，也可以抽空再看看其他的小区多做对比后再进行选择。

　　03

　　@步步高

　　请问下 刚单价六万入手的江头新景园30平方单身公寓用来落户 划算吗

　　橙子：

　　新景园所在的江头板块区位还不错，小区楼下就有双地铁口，配套也较完善，江头幼儿园、江头中心小学、天虹商场、中闽百汇、江头公园等配置都在步行范围内，整体性价比来说还不错。

　　目前新景园小区整体的二手房均价在5.1万/㎡左右，近期成交价4.5-5.2万/㎡区间，其中小户型价格屈居小区高位。需要指出的是，您提价的30㎡户型近期在平台上暂时未查询到有成交，不过挂牌房源倒是有一套，挂牌单价高达6.7万/㎡，与您入手的房源存在7000元/㎡的价差，虽说这价差存在着朝向、楼层、装修与否等因素在里面，但整体来说你买入的这一价位还是比较合理的。

　　至于后期的话，未来这边的房价大体是跟着厦门大多数房源的行情走，接下来应该还是会有些许上浮空间，但在房住不炒主基调下，这个空间不会特别大。

　　04

　　@Livia

　　新店地铁社区一期初中划片哪个学校，振南第二中学现在什么进展，开始建设了吗?

　　橙子：

　　经查询了解，根据《翔安区2022年小学毕业和初中招生工作意见》，新店地铁社区一期小学毕业生在振南中学就读。当前翔安区振南第二中学(暂命名)项目已完成前期工作计划下达和可研联评联审等工作，接下来项目将根据后续土地征收等实际进展情况适时开工建设。

　　05

　　@水流众生

　　想卖掉阳光城翡丽海岸的房子，然后入手同安这边的学区房，有什么推荐的吗?

　　橙子：

　　同安优质的教育资源大都集中在老城区，比如同安一实小、二实小、大同中心小学和同安一中。不过，环东海域同安一中滨海校区、厦门实验中学这些年势头也不错，生源纯粹。如果想享受现成的醇熟配套，可以选择同安老城，否则环东海域新城也是个不错的选择。

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