官方表态 严厉打击！厦门这类房子危险了！

　　近年来房价持续走高，而对住房拥有迫切需求的人，一部分退而求其次选择租房居住，而另一部分人却选择购置小产权房。

　　小产权房游走在市场规范边缘，但是因为其其价格低、不限购等因素，成为不少人的关注对象。

　　那么，厦门的小产权，到底能不能买呢?

　　答案是不能，厦门明确表态要严厉打击“小产权房”!

　　据悉，近年来市资源规划局持续加快开展全市“小产权房”案行政处罚进度，完善建设项目批后监管机制，不仅有效遏制“小产权房”新增问题，还积极推进历史遗留案件办理，“下重拳”打击各类违法违规行为。自机构改革以来，市资源规划局对原来已移交但不起诉或未受理的“小产权房”案现已作出行政处罚14件，共计违法所得与罚款约9.65亿元。

　　一方面，大力推动“小产权房”遗留案件办理，通过召开专题会议，研究办案措施，逐案落实，一案一剖析、一案一整治。2014年以来，发现、调查各类“小产权房”案件共计24起，涉嫌犯罪的移送公安机关处理。针对公安机关不受理以及被检察院不予起诉退回市资源规划局的这些案件，市资源规划局克服案件定性、办案取证难等问题，逐案攻坚，对这些“小产权房”案现已作出行政处罚14件。

　　另一方面，市资源规划局也不断从行业监管缺失找原因、查短板、堵漏洞，探索如何从源头预防、铲除“小产权房”建设销售的土壤的有效机制，推动行业治理长效机制建立。

　　所谓的小产权房，不具有国家认可的合法产权，购房人无法得到拆迁、征地补偿，甚至有可能面临房屋被依法强制拆除并承担相应法律责任的情况。

　　其缺点也十分明显：

　　1、因为没有房产证，因此最大的风险就是不受法律保护。当拆迁的时候你可能得不到补偿或者补偿金额极低，当与城市规划有冲突时还可能被拆除。

　　同时，由于“小产权房”无法取得任何产权证，不能合法转让过户，所以买卖合同都会被认定为无效合同，业主权益无法得到法律保障。

　　2、小产权房无房产证，也就意味着不能办理贷款，你买这类的房子只能全款或向亲戚借。更多是居住属性，而普通的住宅房屋本身是有金融属性的，比如说加按揭，二抵、对敲，装修贷，以房产进件办大额信用卡等。这些都是小产权房无法给予的。

　　3、没有房产证意味着不好落户，那么孩子上学也会成问题。其次，由于无房产证，小房产权能否继承也存在疑问。无法过户，即使做了公证，后期一旦有巨额利益(拆迁等)，原房东是潜在的隐患。

　　4、后期涨幅也远远低于正常的商品房，就连租金收益，也是无法弥补房价涨幅差额的。

　　买房就是为了住的舒坦，但是因为选择了价格低廉的小产权房，如果出现了大问题就得不偿失了。毕竟不受法律的保护，谁来保护你的权利呢?所以你懂的，不要存在侥幸心理!

　　部分内容：厦门日报

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